Crunching der Zahlen zur Ermittlung der Gewinne Ihres Mietobjekts

Wenn Sie erwägen, in Immobilien zu investieren, sind Sie möglicherweise unsicher, weil Sie nicht sicher sind, ob der potenzielle Gewinn den Aufwand wert ist. Es gibt zwar keine Garantie dafür, wie viel Sie mit Ihrer Mietimmobilie verdienen werden, Sie können jedoch einige Faktoren berücksichtigen, wenn Sie bestimmen, wie hoch Ihr voraussichtlicher Gewinn aus dem Kauf einer Mietimmobilie sein wird. Zu diesem Zweck finden Sie hier einen Blick auf die Hauptfaktoren, die Ihren Gewinn bestimmen Verdienen Sie mit Ihrer Immobilie.

Die Anfangskosten

Offensichtlich wird sich der anfängliche Investitionspreis auf Ihre Gewinne auswirken. Auch wenn es so aussieht, als ob das Ziel darin besteht, so wenig wie möglich für eine Mietimmobilie auszugeben, um Ihren Gewinn zu steigern, ist dies nicht immer der beste Weg. Denn liegt die Immobilie in einer unerwünschten Nachbarschaft, ist es weniger wahrscheinlich, einen Mieter zu finden. Ebenso können Sie nicht so viel Miete verlangen, wenn die Immobilie dem Mieter nur sehr wenig zu bieten hat. Auch wenn Sie die Kosten so niedrig wie möglich halten möchten, kann eine größere Investition in eine schöne Immobilie oder in Verbesserungen Ihre zukünftigen Gewinne steigern. Dennoch wird Ihnen eine einfache Rechnung zeigen, dass Sie nicht so viel Gewinn erzielen werden, wenn Sie einen erheblichen Geldbetrag in die Immobilie investiert haben.

Marktpreise

Die Mietpreise auf dem Markt wirken sich auch darauf aus, wie viel Sie mit Ihrer Mietimmobilie verdienen können. Nachdem Sie die Märkte identifiziert haben, die für Sie und Ihr Budget erschwinglich sind, sollten Sie damit beginnen, Daten über die Mietpreise in jedem dieser Märkte zu sammeln. Je höher die Mietpreise Je mehr Sie auf dem Markt sind, desto mehr Gewinn können Sie erwarten. Immobilienmakler und Immobilienverwaltungsunternehmen in Ihrer Nähe können Ihnen dabei helfen, weitere Informationen zu Mietpreisen zu erhalten.

Versicherung und Steuern

Die mit Versicherungen und Steuern verbundenen Kosten können von Region zu Region erheblich variieren. Bevor Sie einen Kauf tätigen, sollten Sie daher prüfen, wie viel Sie voraussichtlich für die Versicherung des Hauses zahlen werden, und sich gleichzeitig über alle anfallenden staatlichen und lokalen Steuern informieren.

Wartungskosten und Dienstprogramme

Auch die Kosten für die Instandhaltung der Immobilie und die Bereitstellung von Versorgungsleistungen können je nach Immobilie stark variieren. Ein älteres Haus beispielsweise ist möglicherweise zu geringeren Kosten erhältlich, erfordert aber möglicherweise auch mehr Aufwand bei der Wartung und Aktualisierung seiner Systeme. Darüber hinaus ist es möglicherweise nicht so energieeffizient wie ein neueres Haus mit neueren Fenstern. Informieren Sie sich unbedingt über die typischen Kosten, die mit den Versorgungsbetrieben verbunden sind, und bedenken Sie auch die Wahrscheinlichkeit, dass bestimmte Wartungskosten regelmäßig anfallen.

Immobilienverwaltungsgebühren

Sofern Sie nicht vorhaben, alle Arbeiten im Zusammenhang mit der Instandhaltung Ihrer Immobilie und dem Inkasso von den Mietern zu übernehmen, müssen Sie eine Hausverwaltungsgesellschaft damit beauftragen, diese für Sie zu erledigen. Finden Sie heraus, wie viel dies kosten wird, indem Sie die Zahlen berechnen, um den Gewinn zu ermitteln, den Sie mit Ihrer Immobilie erwarten können.