Internationale Investoren in NYC
Wenn Sie sich für den Kauf von Investment Property interessieren, ist NYC ein großartiger Ort für Sie. Als internationaler Käufer, der an einer Immobilieninvestition in New York interessiert ist, ist es jedoch von Vorteil, den Prozess und die besonderen Umstände, die für internationale Käufer gelten, besser zu verstehen.
Koop oder Condo?
Wenn es um Investment-Immobilien geht, ist NYC in zwei Hauptkategorien für ausländische Investoren unterteilt: Genossenschaftswohnungen und Eigentumswohnungen. Für Anleger ohne US-Wohnsitz ist der Kauf einer Wohnung in der Regel die bessere Option. Dies liegt daran, dass die Anforderungen für den Kauf einer Genossenschaft für Ausländer sehr kompliziert sind, da nur 5 Prozent der Genossenschaftsgebäude investorenfreundlich sind. Eigentumswohnungen hingegen bieten gegenüber Genossenschaften folgende Vorteile:
- Für Eigentumswohnungen ist keine Genehmigung durch den Vorstand erforderlich
- Käufer müssen im Allgemeinen keine detaillierten Finanz-, Steuer- und persönlichen Informationen mit einer Eigentumswohnung vorlegen
- Eigentumswohnungen haben in der Regel weniger Einschränkungen für die Nutzung, da sie für Kinder gekauft oder als Pied-a-terre verwendet werden können
- Eigentumswohnungen sind einfacher zu verkaufen
Mit den meisten neuen Gebäuden in New York in den vergangenen 20 Jahren gebaut Eigentumswohnungen, Sie sind auch eher eine neuere Wohnung zu kaufen als eine neuere Koop-Wohnung zu finden.
Einrichten einer rechtlichen Struktur
Als Immobilieninvestor müssen Sie die richtige rechtliche Struktur für Ihr Unternehmen einrichten. Für Investment Property unterscheidet sich NYC von keinem anderen Staat im Land hinsichtlich der rechtlichen Struktur. Im Allgemeinen ist eine LLC die beste rechtliche Struktur für Investoren. Um eine LLC zu gründen, benötigen Sie einen New Yorker Immobilienanwalt sowie einen Immobilienmakler und möglicherweise einen CPA.
Steuern zahlen
Nachdem die Struktur festgelegt wurde, müssen Sie jedes Jahr eine Steuererklärung für die LLC einreichen. Im Rahmen dieses Prozesses müssen Sie Ihre Mieteinnahmen beanspruchen. Ihre Mieteinnahmen basieren auf den Gesamteinnahmen, die von der Immobilie abzüglich der Ausgaben erzielt werden. Ausgaben, die Sie abziehen können, umfassen Hypothekengebühren, Grundsteuern und Kosten im Zusammenhang mit der Erhaltung der Immobilie Sie können auch andere Aufwendungen im Zusammenhang mit der Überwachung der Immobilie abziehen, wie Reisekosten im Zusammenhang mit der Immobilie und Gebühren für Dienstleistungen wie Property Management.
Wenn es um als Finanzinvestition gehaltene Immobilien geht, erhebt NYC zusätzlich zu den Bundessteuern auch jährliche Immobiliensteuern. Bevor Sie eine Immobilie kaufen, sollten Sie sowohl die Landes- als auch die Bundessteuern überprüfen, um sicherzustellen, dass sie ordnungsgemäß gezahlt wurden, und um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie viel Sie jedes Jahr für diese Immobilie zahlen müssen.
Finanzierung
Beim Kauf von Investment Property unterscheidet sich NYC nicht von anderen Staaten des Landes. Als ausländischer Investor müssen Sie Dokumente aus Ihrem Herkunftsland vorlegen, um nachzuweisen, dass Sie über ein ausreichendes Einkommen verfügen, um Ihre Hypothekenausgaben abzudecken. Die angeforderte Dokumentation kann mehrere Kreditreferenzen, einen nachweisbaren Beschäftigungsnachweis und einen Nachweis der Fähigkeit zur Zahlung der Abschlusskosten enthalten. Sie werden auch gebeten, Dokumente zur Überprüfung Ihrer Identität wie einen Reisepass und ein Visum sowie eine Anzahlung vorzulegen. Während eine Anzahlung von 10 zu 20 Prozent in den USA Standard ist, werden ausländische Investoren oft gebeten, eine Anzahlung von 40 oder mehr zu leisten.