Errores comunes de la inversión extranjera: comprar una propiedad

Si usted es un ciudadano estadounidense que compra inmuebles internacionales o si es un ciudadano no estadounidense que está adquiriendo propiedades en los Estados Unidos, comprender los inconvenientes comunes de comprar propiedades extranjeras le ayudará a asegurarse de que está tomando las mejores decisiones de inversión posibles. Con ese fin, aquí está una mirada a algunos de los escollos comunes en la inversión extranjera que debe tener en cuenta antes de realizar una compra.

No sabe lo que puede hacer con la propiedad

Varios regulaciones de zonificación en los Estados Unidos y en otros países puede afectar cómo puede usar la propiedad y los tipos de modificaciones que puede hacerle. Antes de realizar una compra, asegúrese de que la propiedad se pueda usar de la manera que espera usarla.

Elegir la forma incorrecta de titular la propiedad

Como comprador extranjero, tendrá que decidir si desea o no poner la propiedad a su nombre o no. Si elige colocar una propiedad en los Estados Unidos en su nombre como comprador extranjero, se le aplicará una tasa de ganancia de capital a largo plazo de 15 por ciento cuando venda la propiedad. Por otro lado, si fallece mientras mantiene la propiedad a su nombre, será responsable de un impuesto sobre la propiedad tan alto como 45 por ciento del valor de la propiedad más allá de $ 60,000. Si es titular de la tarjeta verde, este impuesto solo se aplica al valor superior a $ 2 millones. Además, como titular de la tarjeta verde, puede pasar sus activos a su cónyuge sin tener que pagar ningún impuesto a la herencia en absoluto.

Cabe señalar que los Estados Unidos sí mantienen tratados fiscales con los países de 15, que pueden eximirlo del impuesto al patrimonio. Algunos de estos países incluyen Japón, Australia, Alemania, Sudáfrica y el Reino Unido.

Falta de obtener la propiedad real

Como ciudadano estadounidense que compra una propiedad en un país extranjero, puede enfrentar algunas restricciones en términos de obtener la propiedad real de la propiedad. Además, puede haber restricciones en cuanto a dónde puede comprar la propiedad. Por ejemplo, es posible que no se le permita comprar tierras que estén cerca de las fronteras internacionales del país. O bien, es posible que deba comprar una propiedad con un valor mínimo o se le puede solicitar que construya una vivienda en la propiedad dentro de un período de tiempo determinado después de realizar su compra.

También es importante tener en cuenta que en algunos países e incluso en algunas partes de los Estados Unidos, puede encontrar que hay diferentes formas de comprar una propiedad. Por ejemplo, se le puede permitir comprar la propiedad como una tarifa simple o como un arrendamiento. Con una compra de tarifa simple, que también se conoce como propiedad absoluta, usted obtiene la propiedad de la casa y la tierra en la que se encuentra. Con el arrendamiento, usted simplemente tiene los derechos de uso de la tierra, pero no tiene la propiedad real de la propiedad. Por el contrario, la persona con derecho de propiedad simple retiene la plena propiedad de la propiedad al tiempo que acepta dejarla usar durante un cierto período de tiempo. Asegúrese de conocer la diferencia y saber cuál comprará antes de realizar una compra.