Costos de cierre para vendedores en el extranjero
Al vender una casa o un condominio en los Estados Unidos, hay varios costos que deben tenerse en cuenta. Al estar al tanto de estos gastos, conocidos como costos de cierre, estará mejor preparado para calcular estos gastos cuando coloque su propiedad en el mercado.
Comisiones de comisión
Uno de los gastos que puede esperar pagar como parte de su costo de cierre es una comisión de corretaje. El monto de esta tarifa variará dependiendo de dónde se encuentre la propiedad y la condición de ese mercado en particular. Si la propiedad se encuentra en un mercado de vendedores, la comisión de corretaje probablemente será un poco menor de lo que sería si estuvieras vendiendo en un mercado de vendedores. En términos generales, sin embargo, puede esperar pagar alrededor del 6 por ciento del precio de compra para su comisión de corretaje.
Pagar a un corredor para ayudar con la venta de su propiedad ofrece muchos beneficios. Un corredor no solo puede ayudar a maximizar el valor de la propiedad, sino que un corredor también puede ayudarlo a negociar el precio. Un corredor también podrá publicitar mejor la propiedad y localizar posibles compradores.
Condominio / Cargo del agente administrativo
Al vender un condominio, se le solicitará que presente una Solicitud de Condominio, que el condominio podrá elegir ejercer o renunciar a su derecho de tanteo. Los honorarios comúnmente asociados con este proceso incluyen la tarifa del abogado del condominio, que generalmente es de alrededor de $ 500, un cargo por transferencia de impuestos / transferencia de 1 a 3 por ciento del precio de compra. También puede esperar pagar un depósito de mudanza o un cargo por mudanza que oscila entre $ 500 y $ 1,000 junto con una tarifa de procesamiento de un agente administrativo de $ 250 a $ 750. También puede ser responsable de pagar cargos adicionales de condominio varios, pero también puede recibir crédito en forma de ajustes si ha pagado ciertos cargos comunes por adelantado que tiene derecho a recibir.
Comisiones bancarias
Si tiene un préstamo hipotecario en su casa o condominio, es probable que tenga que pagar una tarifa bancaria de pago que generalmente oscila entre $ 250 y $ 750. Como vendedor, usted es responsable de coordinar el pago a su institución crediticia a fin de satisfacer la hipoteca. El banco cobrará una tarifa para emitir el pago.
Impuestos
Es posible que se incluyan varios impuestos diferentes como parte de los costos de cierre. Algunos de los impuestos que posiblemente deba pagar si vende una propiedad en Nueva York incluyen:
- Impuesto de transferencia en la ciudad de Nueva York: esta tarifa puede variar de 1 a 1.45, porcentaje del precio de compra, dependiendo del precio de compra real de la propiedad.
- Impuesto de transferencia comercial de la ciudad de Nueva York: entra en vigencia si vende dos unidades que se combinan en una sola. La tasa depende del precio de compra y puede variar desde 1.425 a 2.625 por ciento.
- Impuesto de transferencia del estado de Nueva York: este impuesto se calcula como el porcentaje 0.4 del precio de compra.
- Impuesto de mansión: se aplica a la venta de propiedad con un precio de compra de un millón de dólares o más. Este impuesto generalmente no es pagado por el vendedor, pero puede incluirse como parte de las negociaciones.
Otros impuestos también pueden incluirse en los costos finales de cierre de su propiedad. Asegúrese de revisarlos cuidadosamente con un experto para asegurarse de que está pagando todos los costos de cierre necesarios al vender su propiedad.