Cómo manejar un descanso de arrendamiento amigablemente

Varias situaciones pueden hacer que un inquilino rompa un contrato de arrendamiento temprano. Si bien usted tiene ciertas protecciones legales como propietario, también hay algunos pasos que puede seguir para tratar de hacer que el alquiler sea lo menos doloroso posible tanto para usted como para su inquilino. Comprender la ley y las opciones que están disponibles para usted lo ayudarán a elegir el mejor plan para lidiar con un contrato interrumpido.

Razones para partir

Si sus inquilinos se van porque se han alistado en el ejército o tienen órdenes militares que los obligan a presentarse lejos de la propiedad de alquiler, están protegidos por la Ley de Ayuda Civil para Miembros del Servicio. Esta ley se aplica a quienes están en las fuerzas armadas, la Guardia Nacional activada, el Servicio de Salud Pública de los Estados Unidos y la Administración Nacional Oceánica y Atmosférica (NOAA). En este caso, se espera que su inquilino le proporcione un aviso de 30 días y puede romper el contrato de arrendamiento sin repercusiones, incluso si queda tiempo en el contrato de arrendamiento. Si sus inquilinos se van por cualquier otro motivo, aún se espera que paguen por el resto del tiempo restante del contrato de arrendamiento. Sin embargo, hay ciertos factores que deben tenerse en cuenta.

Cobrando por un contrato roto

Si se incluye en su contrato de arrendamiento, es posible que pueda cobrarle una tarifa por cancelación anticipada a un inquilino que incumpla el contrato de arrendamiento. También puede continuar cobrando el alquiler, pero en la mayoría de los estados se requiere legalmente que intente volver a alquilar la propiedad. Si encuentra un nuevo inquilino antes de que expire el alquiler, ya no puede cobrarle al inquilino original por el resto del tiempo restante del alquiler.

Encontrar soluciones

Para facilitar el proceso tanto para usted como para su inquilino, puede pedirle al inquilino que lo ayude a encontrar a alguien para hacerse cargo del contrato. En este caso, aún querrá seleccionar al nuevo inquilino potencial para asegurarse de que esta persona sea un buen candidato para hacerse cargo del contrato. Esta opción no solo le impide tener que buscar un nuevo inquilino, sino que también puede ayudar a que la transición de un inquilino a otro sea más fácil. Además, dado que es probable que su inquilino actual conozca al nuevo inquilino, es posible que pueda conseguir que el nuevo inquilino le muestre el lugar al posible reemplazo. Al final, esto le evita hacer el trabajo de encontrar un nuevo inquilino al tiempo que aumenta la posibilidad de que el arrendamiento continúe siendo pagado hasta su fecha de finalización original.

Tomando Acción

Desafortunadamente, hay momentos en que los inquilinos no cooperan tanto y pueden no estar dispuestos a pagar las tarifas y los costos asociados con la ruptura de un contrato de arrendamiento. Cuando esto sucede, es posible que deba llevar al inquilino a la corte para cobrar el dinero que se le debe. Con la ayuda de un equipo de administración de propiedades experimentado y dedicado de su lado, este proceso se puede completar de una manera mucho más eficiente y efectiva.