Explorando los impuestos asociados con la propiedad de vivienda

Ya sea que compre o venda una casa, hay varios impuestos relacionados con el proceso que debe conocer de antemano. Si bien la mayoría de estos impuestos se liquidan en el momento del cierre, algunos de los impuestos representan un gasto continuo que debe incluirse en el presupuesto anual de su hogar. A tal fin, aquí tiene un vistazo a algunos de los impuestos que puede esperar pagar como parte del proceso de compra de una vivienda y como dueño de una casa en Nueva York.

Flip Tax

Al vender un condominio, se puede imponer un impuesto por volcado igual a 1 a 3 por ciento del precio de compra ya sea al comprador o al vendedor. Este impuesto también se denomina a veces una comisión de transferencia o una contribución de capital para el fondo de capital circulante del edificio. A pesar del nombre, esta tarifa no es un impuesto real impuesto por una autoridad gubernamental, sino más bien por el condominio mismo.

Impuesto de la mansión

Las propiedades que se venden por $ 1,000,000 o más pagan un impuesto de mansión. Este impuesto generalmente es pagado por el comprador

Impuesto de transferencia de la ciudad de Nueva York

El Impuesto de Transferencia de la Ciudad de Nueva York se impone en condominios a una tasa de 1 por ciento en unidades con un precio de compra de menos de $ 500,000 y a una tasa de 1.425 por ciento para aquellos con un precio de compra de más de $ 500,000. Este impuesto generalmente se carga al vendedor, y la ciudad le cobra una tarifa adicional de $ 50.

Impuesto de transferencia comercial de la ciudad de Nueva York

Si posee una unidad que está vendiendo como dos unidades separadas, es posible que tenga que pagar este impuesto si las unidades no se han combinado correctamente. Para unidades con un precio de compra de hasta $ 500,000, la tasa de impuestos es 1.425 por ciento. Para aquellos con más de $ 500,000, la tasa de impuestos es 2.625 por ciento.

Impuesto de transferencia del estado de Nueva York

Este impuesto se calcula simplemente multiplicando 0.4 por ciento del precio de compra. Este impuesto generalmente es pagado por el vendedor.

El impuesto de no residencia del estado de Nueva York

Si está vendiendo propiedades en Nueva York pero no es un residente de tiempo completo del estado, puede esperar pagar este impuesto al cierre. Este impuesto se calcula en aproximadamente un 7.8 por ciento de su beneficio neto en el momento del cierre y lo paga el vendedor.

FIRPTA

Si no es un residente de tiempo completo de Nueva York y el estado lo considera un extranjero según lo define el IRS, tendrá que pagar el impuesto FIRPTA. En general, a los vendedores extranjeros se les aplica un porcentaje 10 de retención del precio de compra al momento del cierre. Este impuesto se envía al IRS, parte del cual puede devolverse si el IRS determina un precio más bajo.

Impuestos de propiedad

Después de comprar su casa, usted será responsable del pago continuo de sus impuestos a la propiedad. Si tomó un préstamo hipotecario, su compañía de préstamos le cobrará dinero más allá del pago mensual requerido para pagar su préstamo. Parte de este dinero se destinará al pago de los impuestos a la propiedad, mientras que el resto se destinará al pago de su seguro de vivienda. Si pagó en efectivo por su propiedad, será responsable de pagar los impuestos a la propiedad en su hogar. Por lo general, estos pagos se pagan dos veces al año y pueden llegar a un porcentaje 6 del valor de su hogar.