¿Cuáles son los diferentes tipos de préstamos hipotecarios para la inversión inmobiliaria?
Muchas personas que son nuevas en la inversión en bienes raíces se sorprenden al saber que hay varios tipos de préstamos hipotecarios disponibles para la inversión en bienes raíces. Al obtener una mejor comprensión de los tipos de préstamos disponibles, puede determinar mejor qué tipo es el adecuado para usted y sus necesidades de inversión. A tal fin, aquí hay un vistazo a las cuatro categorías más comunes de préstamos disponibles para bienes raíces inversores.
Préstamos Hipotecarios Convencionales
Convención préstamos hipotecarios son los tipos más populares de préstamos utilizados por los inversores inmobiliarios. La mayor diferencia entre un préstamo convencional y otros tipos de préstamos es que se le solicitará que realice un pago inicial al comprar la propiedad. Incluso los préstamos convencionales patrocinados por el gobierno, como los préstamos de la FHA, requieren que se realice algún tipo de pago inicial como parte de los términos del acuerdo. La única excepción sería el préstamo hipotecario VA, que no requiere ningún pago inicial. También es importante tener en cuenta que los préstamos de la FHA solo pueden usarse en circunstancias especiales cuando se trata de propiedades de inversión. Es decir, un préstamo de la FHA se puede usar para refinanciar un préstamo de la FHA, incluso si ya no ocupa la propiedad, o se puede usar para comprar una vivienda multifamiliar siempre que ocupe una de las unidades.
Préstamos hipotecarios de cartera
Además de los préstamos hipotecarios convencionales, también es posible obtener un préstamo hipotecario de cartera. Un préstamo hipotecario de cartera puede ser útil si tiene dificultades para calificar para un préstamo hipotecario convencional debido a un mal crédito o ingresos indocumentados. Si bien hay varios tipos diferentes de opciones de préstamo dentro de esta categoría, el brazo de opción es el más utilizado. Este tipo de préstamo ofrece una gran flexibilidad en términos de opciones de pago y calificación para el préstamo.
Los prestamistas de cartera operan de manera similar a los prestamistas convencionales, pero generalmente tienen diferentes pautas. Por ejemplo, la mayoría de los préstamos se suscriben manualmente. Además, la mayoría de los prestamistas de cartera mantienen sus préstamos de cartera en lugar de venderlos en el mercado secundario. Los prestamistas de cartera tampoco confían en que Fannie Mae o Freddie Mac aprueben sus préstamos.
Préstamos Hipotecarios Privados
Los préstamos hipotecarios privados también pueden usarse para financiar una propiedad de inversión inmobiliaria, aunque estos tipos de préstamos generalmente tienen tasas de interés mucho más altas que los préstamos hipotecarios convencionales. Las hipotecas privadas, también conocidas como préstamos de dinero fuerte, también pueden incluir más costos iniciales que los préstamos convencionales. Por otro lado, a menudo se los considera más seguros porque están protegidos por bienes inmuebles. Los préstamos hipotecarios privados también ofrecen más flexibilidad, como tener la opción de transferir los costos de cierre y los costos de rehabilitación al monto total del préstamo. Los préstamos privados también son una buena opción para aquellos que buscan cambiar la propiedad rápidamente y, por lo tanto, desean obtener un préstamo a corto plazo.