Medir una propiedad potencial para la inversión
Al considerar si debe o no invertir en una propiedad de inversión, es esencial realizar su investigación para determinar el potencial de esa propiedad en particular. Si bien no existe una forma infalible de medir el potencial de una propiedad, hay varios factores a considerar al determinar si una propiedad es una buena inversión o no. Para ello, aquí hay algunos pasos que debe seguir para evaluar una posible propiedad de inversión
Paso #1: conocer el mercado
El primer paso que debe tomar es conocer el mercado donde se encuentra la propiedad. Esto significa ejecutar una comparación de ventas para obtener más información sobre otras propiedades que se vendieron recientemente en el área que son similares a la que está considerando comprar. También necesita investigar los alquileres y la demanda de alquileres en el área para que pueda tener una mejor idea de los rendimientos que puede esperar de la propiedad.
Paso #2: explora el área
A continuación, debe salir y tomar una unidad en el área donde se encuentra la propiedad. Esto le dará una mejor idea sobre el tráfico en el área, incluso si está congestionado o no y qué rutas de acceso están cerca de la propiedad. También debe buscar comodidades como acceso al transporte público, oportunidades de compras y restaurantes, espacios verdes y más. Mientras conduce por el área, salga de su automóvil y hable con los gerentes de las empresas locales y los residentes del área para tener una mejor idea de lo que les gusta y lo que no les gusta del vecindario. Si no le importan las cosas que ve en el vecindario, es probable que los inquilinos potenciales sientan lo mismo.
Paso #3: recopilar datos de la comunidad
Si bien todo se ve muy bien sobre la comunidad después de completar un recorrido, también debe recopilar algunas estadísticas locales para ver cómo se ve la comunidad en papel. La información para investigar incluye:
- Calidad de las escuelas
- Tasas de crimen
- Ingreso mediano de residentes
- Tasas de desempleo
- Demografía
- Conteo de población
Si todo se ve bien, es hora de comenzar a cavar más profundamente en la propiedad en sí.
Paso #4: analizar datos de propiedad
A continuación, debe recopilar datos sobre la propiedad en sí. Al acceder a los registros públicos, puede obtener información como:
- Hipoteca actual de la propiedad
- Último precio de venta de la propiedad
- Gravámenes en la propiedad
También debe recopilar información sobre otros gastos asociados con la propiedad, como:
- Impuestos de propiedad
- Costos de utilidad
- Costos de seguro
Al examinar todos estos factores, podrá determinar mejor el costo real de su inversión y, a la vez, tendrá más información para usar como parte del proceso de negociación.
Paso #5: descubra acerca de la zonificación
Antes de cerrar un trato, debe averiguar sobre la zonificación o cualquier otra restricción que pueda afectar el potencial de la propiedad. Esto es particularmente importante si planea desarrollar la propiedad de alguna manera después de realizar una compra.
En Ankor Management, podemos ayudarlo con los pasos necesarios para evaluar una propiedad potencial para la inversión. Póngase en contacto con nosotros para obtener más información.