Tendencias en la inversión inmobiliaria
Como inversionista en bienes raíces, monitorear las tendencias dentro de la industria es una de las claves para asegurar que esté tomando las decisiones de inversión más inteligentes posibles. Si bien ciertamente no hay garantías, estas tendencias ofrecen una buena mirada al mercado actual y cómo es probable que se vea el próximo año.
El impacto de la nueva construcción
2018 ha visto un flujo constante de nuevas construcciones en mercados clave y es probable que esta tendencia continúe en 2019. Si bien los nuevos edificios pueden provocar una disminución del crecimiento de los alquileres, es probable que los promedios a largo plazo sigan por encima del promedio en todo el país. De manera similar, mientras que los nuevos desarrollos inicialmente tuvieron un impacto negativo en el mercado de reventa de cooperativas, las tendencias recientes muestran que los compradores están regresando a las cooperativas porque los precios son más moderados.
El uso de la tecnología
A medida que la tecnología sigue creciendo y expandiéndose, también lo hará su uso dentro del mercado inmobiliario. Varias plataformas en línea ya han cambiado la forma en que los vendedores y compradores miran el mercado, al mismo tiempo que sirven como recursos valiosos para agentes e inversores. Es probable que esta tecnología continúe creciendo de manera que los inversionistas puedan aprovecharla para ayudar a encontrar propiedades de inversión, controlar sus propiedades de inversión y obtener exposición para esas propiedades cuando las pongan en el mercado de alquiler.
Bajo inventario
El inventario disponible bajo fue una tendencia en 2018 que probablemente continuará en 2019. Una variedad de factores parecen estar contribuyendo a esta escasez de inventario. Estos incluyen temas económicos, demográficos y regulaciones de zonificación. Por lo tanto, cuando busque oportunidades de inversión en bienes raíces, es importante trabajar con un experto que se asegurará de que descubra las propiedades disponibles tan pronto como estén disponibles. Al hacerlo, aumentará sus posibilidades de encontrar las propiedades inmobiliarias que desea agregar a su cartera.
Visual Marketing
Los compradores de vivienda y los inquilinos exigen cada vez más poder echar un vistazo a las propiedades antes de visitarlas en persona. Como tal, el marketing visual ha experimentado un aumento en la demanda durante el último año. Es probable que esta tendencia continúe a medida que los inversores y los agentes inmobiliarios se vuelven cada vez más competitivos dentro de sus mercados individuales. Esto significa que las personas que se especializan en necesidades de marketing visual, como aquellas que se especializan en escenarios virtuales, recorridos virtuales, videos con drones y fotografía y creación de planos de planta interactivos, tendrán una mayor demanda. Si desea estar a la vanguardia, debe establecer conexiones con estos profesionales ahora para que puedan comenzar a trabajar juntos para presentar sus propiedades de la mejor manera a los posibles inquilinos.
Nuevas oportunidades en el downswing
Muchos analistas predicen una desaceleración en el mercado inmobiliario a pesar del hecho de que la población continuará aumentando. De hecho, las proyecciones de la Oficina de Presupuesto del Congreso muestran un crecimiento promedio del PIB de solo 1.9 por ciento en 2018-2019, lo que significa que los bienes raíces también es probable que disminuyan. Como resultado, la identificación y la capitalización de nuevas oportunidades, como la sustitución de edificios más antiguos y la inversión en mercados emergentes, será mucho más difícil en 2019.