Crujir las cifras para determinar sus beneficios de propiedad de alquiler

Si está pensando en invertir en bienes raíces, puede estar en la valla porque no está seguro de que el beneficio potencial valga la pena. Si bien no hay garantías acerca de cuánto ganará con su propiedad de alquiler, hay algunos factores que puede considerar al determinar cuánto puede beneficiarse de la compra de una propiedad de alquiler. A tal fin, aquí hay un vistazo a los factores principales que determinarán el beneficio que usted obtendrá. ganar de su propiedad.

El costo inicial

Obviamente, el precio de inversión inicial afectará sus ganancias. Si bien puede parecer que el objetivo es gastar lo menos posible en una propiedad de alquiler para aumentar sus ganancias, esta no es siempre la mejor ruta. Después de todo, es menos probable que encuentre un inquilino si la propiedad está ubicada en un vecindario indeseable. Del mismo modo, no podrá ordenar tanto en el alquiler si la propiedad tiene muy poco que ofrecer al inquilino. Por lo tanto, si bien querrá reducir los costos lo menos posible, realizar una mayor inversión en una propiedad agradable o en realizar mejoras puede ayudar a aumentar sus ganancias futuras. No obstante, la matemática simple le dirá que no va a obtener tantos beneficios si ha invertido una cantidad significativa de dinero en la propiedad.

Tasas de mercado

Las tarifas de alquiler del mercado también tendrán un impacto en lo que puede esperar ganar de su propiedad de alquiler. Después de identificar los mercados que son asequibles para usted y su presupuesto, debe comenzar a recopilar datos sobre las tarifas de alquiler dentro de cada uno de esos mercados. Cuanto mayor sea el las tasas de alquiler están dentro del mercado, cuanto más ganancias pueda esperar ganar. Los agentes de bienes raíces y las compañías de administración de propiedades en su área deben poder ayudarlo a obtener más información sobre las tarifas de alquiler.

Seguros e impuestos

Los costos asociados con el seguro y los impuestos pueden variar significativamente de una área a otra. Por lo tanto, antes de realizar una compra, debe investigar cuánto puede esperar pagar para asegurar el hogar y al mismo tiempo analizar todos los impuestos estatales y locales aplicables.

Costos de mantenimiento y utilidades

Los costos de mantener la propiedad y proporcionar servicios públicos también pueden variar mucho de una propiedad a otra. Una casa más antigua, por ejemplo, puede estar disponible a un costo menor, pero también puede requerir más trabajo para mantener y actualizar sus sistemas. Además, puede que no sea tan eficiente en energía como una casa más nueva con ventanas más nuevas. Asegúrese de analizar los costos típicos asociados con los servicios públicos al mismo tiempo que considera la posibilidad de tener que pagar ciertos costos de mantenimiento de forma regular.

Tasas de gestión de la propiedad

A menos que planee hacer todo el trabajo asociado con el mantenimiento de su propiedad y la recopilación de los inquilinos, deberá contratar una compañía de administración de propiedades para que se encargue de ello. Averigüe cuánto costará esto a medida que calcula las cifras para determinar los beneficios que puede esperar obtener de su propiedad.