¿Cómo ha afectado la pandemia de COVID-19 al mercado inmobiliario de EE. UU. Después de fin de año?

Una de las mayores ironías a medida que salimos de la pandemia de COVID-19 es el hecho de que, si bien la crisis ha sumido a Estados Unidos en una recesión, el mercado inmobiliario no solo ha salido ileso, sino que se ha disparado. Pero es un animal muy diferente al mercado que dejamos hace 12 meses.

Porque, mientras que el valor de las viviendas en las áreas metropolitanas más grandes de los EE. UU. Se disparó, en algunas de las ciudades más ricas: Seattle, Nueva York, Boston, San Francisco. Washington, DC y Chicago: los alquileres cayeron, algunos hasta en dos dígitos.

Entre septiembre de 2019 y septiembre de 2020, los propietarios de viviendas de EE. UU. Vieron crecer su capital en un total de $ 1 billón, un aumento del 10.8%, año tras año.

Esa tendencia está sucediendo en todo el país. De acuerdo con la S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price NSA Index, que rastrea el valor de la vivienda unifamiliar en los Estados Unidos, los precios de la vivienda han aumentado un 9.8% en comparación con el año pasado. La vivienda promedio valía alrededor de $ 245,000 a fines de 2019. Ahora esa cifra está más cerca de $ 270,000, un aumento del 9.1% con respecto al año pasado. Y Zillow predice que aumentarán aún más (10.1%) en 2021.

Por el contrario, a medida que cerraron museos, teatros, restaurantes y bares, aumentó el trabajo desde casa y los millennials de altos ingresos cambiaron sus apartamentos de la ciudad por viviendas por primera vez, la demanda de apartamentos de alquiler se desplomó.

Un artículo de investigación de la Universidad de Chicago estimó el año pasado que el 37% de los trabajos, la mayoría de los cuales eran puestos bien pagados, se podían realizar de forma remota, muchos de ellos por primera vez. Por eso, las ciudades que alguna vez se consideraron demasiado lejanas o demasiado pequeñas, se están volviendo cada vez más atractivas. 

El mercado inmobiliario más sólido en 2021, basado en las ventas proyectadas de viviendas y el crecimiento de precios, será Sacramento, California, según un informe en agente inmobiliario.com. Eso es porque, si bien no es en sí mismo un centro tecnológico, su proximidad tanto a San Francisco como a San José lo convierte en una opción atractiva y asequible.

Otras ciudades cuyos mercados también se verán impulsados ​​por la popularidad del trabajo remoto incluyen San José, Denver, Seattle y, el número uno del año pasado, Boise, Idaho.

Sin embargo, los expertos también predicen que las áreas urbanas como San Francisco, Chicago, Boston y Nueva York volverán a aumentar, tanto en el mercado de alquiler como en el de ventas, a raíz de la caída de los precios, las bajas tasas hipotecarias y la renovada confianza en las tasas de las vacunas. Los alquileres ya están empezando a subir en casi todos los mercados de alquiler más afectados, impulsando lo que algunos dicen será la próxima gran tendencia: los habitantes de la ciudad que huyó a los suburbios y ahora lo odio allí.