Inversores internacionales en Nueva York
Si está interesado en comprar propiedades de inversión, NYC es un gran lugar para buscar. Sin embargo, como comprador internacional que esté interesado en realizar una inversión inmobiliaria en Nueva York, es beneficioso obtener una mejor comprensión del proceso y las circunstancias especiales que se aplican a los compradores internacionales.
Co-Op o Condo?
Cuando se trata de propiedades de inversión, NYC se divide en dos categorías principales para inversores extranjeros: apartamentos cooperativos y condominios. Para los inversores sin residencia en los EE. UU., Comprar un condominio es generalmente la mejor opción. Esto se debe a que los requisitos para comprar una cooperativa son bastante complicados para los ciudadanos extranjeros, ya que solo el porcentaje 5 de edificios cooperativos es favorable a los inversores. Los condominios, por otro lado, ofrecen los siguientes beneficios sobre las cooperativas:
- La aprobación de la Junta no es requerida para condominios
- Los compradores generalmente no tienen que enviar información financiera, impositiva y personal detallada con un condominio
- Los condominios generalmente tienen menos restricciones de uso, ya que se pueden comprar para niños o se pueden usar como pied-a-terre
- Los condominios son más fáciles de vender
Con la mayoría de los edificios nuevos construidos en Nueva York durante los últimos 20 años que son condominios, también es más probable que encuentre un condominio más nuevo para comprar que un apartamento cooperativo más nuevo.
Configuración de una estructura legal
Como inversionista de bienes raíces, deberá establecer la estructura legal adecuada para su negocio. Para propiedades de inversión, NYC no es diferente de cualquier otro estado en el país en términos de estructura legal. En términos generales, una LLC es la mejor estructura legal para los inversores. Para establecer una LLC, necesitará un abogado de bienes raíces en Nueva York, así como un corredor de bienes raíces y posiblemente un CPA.
Pagar impuestos
Una vez establecida la estructura, deberá presentar una declaración de impuestos para la LLC cada año. Como parte de este proceso, tendrá que reclamar sus ingresos por alquiler. Sus ingresos por alquiler se basan en los ingresos totales generados por la propiedad menos los gastos. Los gastos que puede deducir incluyen honorarios de hipoteca, impuestos a la propiedad y costos asociados con el mantenimiento de la propiedad. También puede deducir otros gastos asociados con la supervisión de la propiedad, tales como gastos de viaje relacionados con la propiedad y tarifas por servicios tales como administración de propiedades.
Cuando se trata de propiedades de inversión, NYC también cobra impuestos anuales sobre bienes inmuebles además de los impuestos federales. Antes de comprar una propiedad, debe verificar los impuestos estatales y federales para asegurarse de que se les haya pagado según lo requerido y para tener una idea de cuánto puede esperar pagar cada año en esa propiedad.
Financiación
Al comprar propiedades de inversión, NYC no es diferente de cualquier otro estado en el país. Como inversionista extranjero, deberá proporcionar documentos de su país de origen para demostrar que tiene ingresos suficientes para cubrir los gastos de su hipoteca. La documentación solicitada puede incluir referencias de crédito múltiples, prueba verificable de empleo y prueba de la capacidad de pagar los costos de cierre. También se le pedirá que proporcione documentos para verificar su identidad, como un pasaporte y una visa, junto con un pago inicial. Si bien el pago inicial de 10 a 20 por ciento es estándar en los Estados Unidos, a menudo se solicita a los inversores extranjeros que realicen un pago inicial de 40 por ciento o más.