Les pièges courants de l'investissement étranger: l'achat d'une propriété
Que vous soyez un citoyen américain achetant un bien immobilier international ou un citoyen non américain qui achète une propriété aux États-Unis, comprendre les pièges courants de l'achat de biens étrangers vous aidera à prendre les meilleures décisions possibles en matière d'investissement. À cette fin, voici un aperçu de certains des pièges courants dans l'investissement étranger que vous devriez être sûr de considérer avant de faire un achat.
Ne sachant pas ce que vous pouvez faire avec la propriété
Divers règlements de zonage aux États-Unis et dans d'autres pays peuvent avoir un impact sur la façon dont vous pouvez utiliser la propriété ainsi que les types de modifications que vous pouvez y apporter. Avant de faire un achat, assurez-vous que la propriété peut être utilisée de la manière que vous souhaitez utiliser.
Choisir la mauvaise façon de titrer la propriété
En tant qu'acheteur étranger, vous devrez décider si vous souhaitez ou non mettre la propriété en votre nom ou non. Si vous choisissez de mettre une propriété aux États-Unis en votre nom en tant qu'acheteur étranger, vous serez imposé un taux de gains en capital à long terme de 15 pour cent lorsque vous vendez la propriété. D'un autre côté, si vous décédez alors que vous détenez des biens à votre nom, vous serez responsable d'une taxe successorale d'un montant 45 pour cent de la valeur de la propriété au-delà de $ 60,000. Si vous êtes titulaire d'une carte verte, cette taxe ne s'applique qu'à la valeur supérieure à 2 millions. De plus, en tant que détenteur d'une carte verte, vous pouvez transmettre vos biens à votre conjoint sans avoir à payer de droits de succession.
Il convient de noter que les États-Unis maintiennent conventions fiscales avec les pays 15, ce qui peut vous faire exempter de l'impôt sur les successions. Certains de ces pays comprennent le Japon, l'Australie, l'Allemagne, l'Afrique du Sud et le Royaume-Uni.
Défaut d'obtenir la propriété effective
En tant que citoyen américain achetant une propriété dans un pays étranger, vous pouvez faire face à certaines restrictions en termes d'obtention de la propriété effective de la propriété. En outre, il peut y avoir des restrictions quant à l'endroit où vous pouvez acheter la propriété. Par exemple, vous pourriez ne pas être autorisé à acheter des terres proches des frontières internationales du pays. Ou, vous pouvez être tenu d'acheter une propriété d'une valeur minimale ou vous pouvez être tenu de construire une maison sur la propriété dans un certain laps de temps après avoir effectué votre achat.
Il est également important de noter que certains pays et même dans certaines parties des États-Unis, vous pouvez trouver qu'il existe différentes façons d'acheter des biens. Par exemple, vous pouvez être autorisé à acheter la propriété soit en fief simple ou en tant que bail. Avec un achat en fief simple, que l'on appelle également «propriété franche», vous obtenez la propriété de la maison et du terrain sur lequel elle se trouve. Avec bail, vous avez simplement les droits d'utiliser le terrain, mais vous n'avez pas la propriété réelle de la propriété. Au contraire, la personne possédant la propriété en fief simple conserve la pleine propriété de la propriété tout en acceptant de vous laisser l'utiliser pendant une certaine période de temps. Assurez-vous de connaître la différence et de savoir lequel vous achetez avant de faire un achat.