Pièges courants dans l'investissement étranger: la vente de biens
En tant que citoyen américain achetant une propriété dans un pays étranger ou en tant que citoyen non américain achetant une propriété aux États-Unis, vous devez garder à l'esprit de nombreux facteurs pour vous assurer de respecter les réglementations nécessaires tout en réalisant des bénéfices. de votre propriété que possible. En gardant ces pièges courants à l'esprit, vous serez sûr de les éviter afin d'avoir la meilleure expérience possible lors de la vente de votre investissement immobilier.
Attendre trop longtemps pour obtenir un NIF
Pour vendre votre propriété, vous devrez obtenir un numéro d'identification fiscale ou un numéro d'identification fiscale. À obtenir un TIN aux États-Unis, il vous suffit de déposer un fichier W-7 ou W-7SP pour commencer le processus. L'acheteur ou l'agent immobilier devra voir le NIF avant d'envisager de faire un achat de la propriété. Le fait de ne pas déposer un NIT en temps opportun peut entraîner la perte d'acheteurs potentiels, retardant ainsi le processus de vente ou même réduisant vos chances d'obtenir le maximum de profits.
Dépôt FIRPTA après la clôture
Une charge fiscale que vous devez être sûr de prendre en considération lors de la vente de votre propriété est la Loi sur l'impôt foncier sur l'investissement étranger, ou FIRPTA. FIRPTA est une loi fiscale conçue par les États-Unis pour s'assurer que les propriétaires immobiliers étrangers paient l'impôt sur le revenu lorsqu'ils vendent leur propriété. Selon la valeur de la propriété, vous devrez peut-être permettre à l'acheteur de retenir 10 ou 15 pour cent du prix convenu de la propriété. Ces fonds sont ensuite envoyés à l'IRS par l'agent de clôture pour payer votre charge fiscale. Si votre fardeau fiscal est inférieur à ce montant, vous avez droit à un remboursement. Pour obtenir ce remboursement, vous devrez présenter les documents nécessaires avant, pendant ou après le processus de clôture.
Si vous produisez une mainlevée anticipée de retenue à la source avant ou pendant la fermeture, vous pourrez peut-être obtenir votre remboursement dans les jours 90 après la clôture. Toutefois, si vous attendez de remplir les documents nécessaires après la clôture, cela peut prendre autant de temps que 18 mois pour obtenir votre remboursement. Par conséquent, vous devez être sûr d'inclure ces documents dans le cadre du processus de clôture afin d'obtenir votre remboursement le plus rapidement possible.
Ne pas déclarer les taxes
En tant que propriétaire étranger de biens locatifs aux États-Unis, vous pouvez choisir de produire des déclarations de revenus chaque année. Tout comme avec un résident des États-Unis, vous pouvez déduire les dépenses liées à l'entretien de votre immeuble locatif afin de réduire votre fardeau fiscal. Pour les propriétaires étrangers, c'est ce qu'on appelle les «choix nets». Contrairement aux citoyens américains, cependant, vous devez déposer vos impôts chaque année afin de réclamer ces déductions. Si vous décidez d'attendre jusqu'à ce que vous vendiez votre propriété avant de déclarer votre revenu comme l'exige la loi, vous ne serez plus autorisé à faire ces déductions. Vous serez cependant soumis à un taxe fédérale sur le revenu de 30 pour cent du revenu brut de location que vous avez gagné avec la propriété. Attendez-vous à payer ces taxes lors de la vente de votre propriété si vous n'avez pas déclaré vos revenus et déductions tout au long.