Différents types de propriétés d'investissement immobilier
Lors de l'exploration des possibilités d'investissement immobilier, il existe de nombreux types de propriétés que vous pourriez acheter. Déterminer quel type de propriété est bon pour vous dépend de vos objectifs d'investissement. Voici un aperçu des différents types de propriétés de placement que vous pourriez acheter.
Immobilier commercial
L'immobilier commercial se compose principalement de gratte-ciels et d'immeubles de bureaux. Considéré comme l'investissement «phare» pour de nombreux investisseurs immobiliers, les propriétés commerciales ont tendance à être le type de propriété le plus important et le plus médiatisé. En tant que propriétaire d'un investissement immobilier commercial, vous louerez probablement des espaces de bureaux individuels dans votre immeuble à d'autres sociétés. Vous pouvez vous concentrer principalement sur les grandes sociétés, les propriétaires de petites entreprises ou une combinaison des deux.
Tandis que immobilier commercial peut être coûteux à obtenir, vous êtes plus susceptible d'obtenir des baux pluriannuels avec vos locataires. En conséquence, vous pouvez profiter d'une plus grande stabilité avec votre flux de trésorerie. Il est important de noter, cependant, que ces bâtiments ont tendance à avoir des coûts d'exploitation élevés.
Immobilier industriel
Les investissements immobiliers industriels, qui englobent tout, des centres de distribution aux entrepôts industriels, sont souvent considérés comme la «base» des investisseurs immobiliers. Ce type de propriété peut générer des revenus de clients qui n'utilisent les installations que pour une courte période, ce qui peut être le cas d'un centre de distribution, ou pour une période plus longue, ce qui peut être le cas d'un centre de recherche et développement. .
Contrairement à la propriété commerciale, l'immobilier industriel nécessite généralement un investissement plus faible et des coûts d'exploitation moins élevés. Vous pouvez, cependant, besoin d'ajouter des espaces de bureau ou d'autres fonctionnalités supplémentaires à la propriété afin d'augmenter le retour sur investissement.
Immobilier au détail
L'immobilier commercial comprend des éléments tels que des centres commerciaux, des centres commerciaux et d'autres magasins de vente au détail. De nombreux magasins de détail ont un magasin d'ancrage, qui est un grand détaillant bien connu qui sert de clientèle principale à la région. En plus de facturer le loyer pour un détaillant pour occuper l'espace, certains immobilier commercial les propriétaires reçoivent également un pourcentage des ventes générées dans le magasin. Non seulement cela vous procure un revenu supplémentaire, mais cela vous incite également à garder la propriété dans les meilleures conditions possibles.
Immobilier résidentiel
L'immobilier résidentiel comprend les maisons, les maisons de ville, les immeubles d'appartements et les maisons de vacances. Avec ces propriétés, votre locataire vous paie afin de résider dans votre propriété. Aux États-Unis, un bail résidentiel dure généralement environ 12 mois, mais la durée de l'accord doit être convenu entre vous et votre locataire et inclus dans votre contrat de location.
Propriété résidentielle multifamiliale
Comme son nom l'indique, un résidentiel multifamilial la propriété est celle dans laquelle plusieurs locataires ou familles résident. Ce type de propriété est généralement considéré comme le plus stable des différents types de propriétés, car la perte d'un locataire n'aura qu'un faible impact sur votre résultat net.
Immobilier à usage mixte
L'immobilier à usage mixte est une propriété qui combine une variété de différentes catégories de biens immobiliers, tels que des espaces résidentiels et commerciaux. L'immobilier à usage mixte offre une diversification intégrée, ce qui peut aider à réduire le risque global de l'investissement.