Conseils pour l'achat de votre premier bien locatif

Êtes-vous intéressé à acheter votre première propriété locative, mais vous vous sentez un peu inquiet à propos du processus et vous ne savez pas vraiment comment vous y prendre? Dans l’affirmative, ces conseils pour l’achat de votre premier bien locatif vous aideront à franchir les premières étapes afin que vous puissiez enfin ressentir le sentiment d’être indépendant financièrement.

Astuce #1: soyez intelligent avec votre hypothèque

Choisir le bon prêt hypothécaire lors de l’achat d’un bien locatif aidera à faciliter le processus. Bien qu'il puisse être tentant d'obtenir un prêt à court terme afin de le rembourser le plus rapidement possible, il est généralement préférable d'obtenir un prêt hypothécaire à long terme afin de réduire vos coûts mensuels. Cela vous permettra de maximiser vos rentrées de fonds mensuelles tout en libérant l'argent dont vous avez besoin pour l'entretien et les réparations de votre propriété actuelle et pour l'achat d'immeubles de placement supplémentaires à l'avenir.

Astuce #2: Connaître les lois et réglementations locales

Avant d'acheter un bien locatif, il est important de rechercher les lois et réglementations locales susceptibles d'avoir une incidence sur votre propriété. Les lois de zonage et les codes du bâtiment, par exemple, peuvent limiter ce que vous pouvez faire avec votre propriété ou son utilisation. En outre, de nombreuses villes ont mis en place des restrictions de location à court terme, ce qui peut limiter vos possibilités de location de votre propriété. Bien que vous puissiez toujours louer la propriété à des locataires à long terme, vous ne pourrez peut-être pas la répertorier sur des sites tels que VRBO ou Airbnb pour une location à court terme. Par conséquent, si cela fait partie de votre plan d'investissement, veillez à acheter une propriété où ce type de location est autorisé.

Astuce #3: Commencez avec une maison unifamiliale

Plutôt que d'investir dans un complexe d'appartements ou même dans une maison multifamiliale, il est généralement préférable de commencer par une maison unifamiliale. Non seulement cet investissement est-il susceptible d'être moins important, mais son entretien sera plus facile et vous ne devrez traiter qu'avec un seul locataire. Une fois que vous êtes mieux familiarisé avec les tenants et les aboutissants de la gestion de locateur, vous pouvez ensuite étendre vos activités à d’autres maisons unifamiliales ou, éventuellement, améliorer votre jeu d’investissement en une maison multi-familiale ou un immeuble commercial.

Astuce #4: locataires d'écran bien

Si vous achetez une propriété qui a déjà des locataires, vous n’avez peut-être pas vraiment le choix de les conserver. Avant d'acheter la propriété, examinez ces locataires pour vous assurer qu'ils ne risquent pas de vous causer de problèmes à l'avenir. Si la propriété ne vient pas avec les locataires, assurez-vous de vérifier tous les locataires potentiels. Cela signifie qu’il faut procéder à une vérification des antécédents et à un pointage de crédit tout en examinant également les dossiers du locateur et du locataire.

Astuce #5: Travailler avec des professionnels

D'autres professionnels du secteur peuvent vous aider dans votre investissement immobilier locatif. Un courtier en hypothèques peut vous aider à trouver le bon prêt, tandis qu'un courtier immobilier peut vous aider à trouver le bon bien. De même, une société de gestion immobilière peut vous aider à entretenir la propriété et à mener à bien les opérations quotidiennes afin que vous puissiez être libre de rechercher d'autres opportunités d'investissement.