Coûts de clôture pour les vendeurs à l'étranger

Lors de la vente d'une maison ou d'un condo aux États-Unis, plusieurs coûts doivent être pris en considération. En étant conscient de ces dépenses, appelées coûts de clôture, vous serez mieux préparé à calculer ces dépenses lorsque vous mettrez votre propriété sur le marché.

Frais de la Commission

Une des dépenses que vous pouvez vous attendre à payer dans le cadre de votre coût de clôture est une commission de courtage. Le montant de ces frais varie en fonction de l'emplacement de la propriété et de l'état de ce marché particulier. Si la propriété est située sur le marché d'un vendeur, les frais de commission de courtage seront probablement légèrement inférieurs à ce qu'ils seraient si vous vendiez sur le marché d'un vendeur. En règle générale, cependant, vous pouvez vous attendre à payer environ 6 pour cent du prix d'achat pour vos frais de courtage.

Payer un courtier pour aider à la vente de votre propriété offre de nombreux avantages. Non seulement un courtier peut aider à maximiser la valeur de la propriété, mais un courtier peut aussi aider à négocier le prix. Un courtier sera également en mesure de mieux annoncer la propriété et de localiser les acheteurs potentiels.

Frais de copropriété / agent de gestion

Lors de la vente d'un condo, vous devrez présenter une demande de condominium, que le condo pourra ensuite choisir d'exercer ou de renoncer à son droit de premier refus. Les frais généralement associés à ce processus comprennent les frais d'avocat de copropriété, qui est généralement autour de $ 500, un impôt de transfert / frais de transfert de n'importe où de 1 à 3 pour cent du prix d'achat. Vous pouvez également vous attendre à payer un dépôt de garantie ou des frais de déménagement allant de $ 500 à $ 1,000 ainsi que des frais de traitement d'un agent de gestion allant de $ 250 à $ 750. Vous pouvez également être responsable de payer des charges de copropriété supplémentaires, mais vous pouvez également recevoir un crédit sous la forme d'ajustements si vous avez payé certains frais communs à l'avance que vous avez le droit de récupérer.

Frais bancaires

Si vous avez un prêt hypothécaire sur votre maison ou votre condominium, vous devrez probablement payer des frais bancaires qui vont généralement de $ 250 à $ 750. En tant que vendeur, vous êtes responsable de la coordination des paiements à votre établissement de crédit afin de satisfaire l'hypothèque. La banque facturera ensuite des frais pour émettre le paiement.

Taxes

Un certain nombre de taxes différentes pourraient éventuellement être incluses dans vos frais de clôture. Certaines des taxes que vous pourriez avoir à payer si vous vendez une propriété à New York comprennent:

• New York Taxe de transfert: Cette taxe peut varier de 1 à 1.45 pour cent du prix d'achat en fonction du prix d'achat réel de la propriété
• Taxe de transfert commercial de New York: entre en vigueur si vous vendez deux unités qui sont combinées en une seule. Le taux dépend du prix d'achat et peut varier de 1.425 à 2.625%.
• Taxe de transfert de l'État de New York: Cette taxe est calculée comme 0.4 pour cent du prix d'achat.
• Taxe de manoir: S'applique à la vente d'une propriété avec un prix d'achat d'un million de dollars ou plus. Cette taxe n'est généralement pas payée par le vendeur, mais peut être incluse dans le cadre des négociations.

D'autres taxes peuvent également être incluses dans les frais de clôture définitifs de votre propriété. Assurez-vous de les examiner attentivement avec un expert pour vous assurer que vous payez tous les frais de clôture nécessaires lors de la vente de votre propriété.