Comment gérer une rupture de bail à l'amiable

Un certain nombre de situations peuvent amener un locataire à rompre un bail tôt. Bien que vous ayez certaines protections légales en tant que propriétaire, il y a aussi quelques mesures que vous pouvez prendre pour essayer de faire en sorte que le bail soit le moins douloureux possible pour vous et votre locataire. Comprendre la loi et les options qui s'offrent à vous vous aidera à choisir le meilleur plan pour traiter un contrat de location rompu.

Les raisons pour quitter

Si vos locataires partent parce qu'ils se sont enrôlés dans l'armée ou ont des ordres militaires les obligeant à se présenter loin de la propriété locative, ils sont protégés par la Loi sur les secours civils des militaires. Cette loi s'applique à ceux qui sont dans les forces armées, la garde nationale activée, le service de santé publique des États-Unis et la National Oceanic and Atmospheric Administration (NOAA). Dans ce cas, votre locataire doit vous donner un préavis de 30 jours et peut rompre le bail sans répercussion même s'il reste du temps sur le bail. Si vos locataires partent pour toute autre raison, ils doivent tout de même payer pour le reste du temps restant au bail. Cependant, certains facteurs doivent être pris en compte.

Chargement pour un bail cassé

Si votre bail le prévoit, vous pourriez être en mesure de facturer des frais de résiliation anticipée à un locataire qui résilie un bail. Vous pouvez également continuer à facturer le loyer, mais vous êtes légalement obligé dans la plupart des États de tenter activement de relouer la propriété. Si vous trouvez un nouveau locataire avant l'expiration du bail, vous ne pouvez plus facturer le locataire initial pour le reste du temps restant sur le bail.

Trouver des solutions

Pour faciliter le processus pour vous et votre locataire, vous pouvez demander au locataire de vous aider à trouver quelqu'un pour prendre en charge le bail. Dans ce cas, vous voudrez toujours filtrer le nouveau locataire potentiel pour vous assurer que cette personne est un bon candidat pour la reprise du bail. Non seulement cette option vous évite d'avoir à chercher un nouveau locataire, mais elle permet également de faciliter le passage d'un locataire à un autre. En outre, étant donné que votre locataire actuel est susceptible de connaître le nouveau locataire, vous pourrez peut-être demander au nouveau locataire d'indiquer l'endroit à remplacer. En fin de compte, cela vous évite d'effectuer le travail de trouver un nouveau locataire tout en augmentant la possibilité que le bail continuera à être payé jusqu'à sa date de fin d'origine.

Agir

Malheureusement, il y a des moments où les locataires ne sont pas si coopératifs et peuvent ne pas vouloir payer les frais et les coûts associés à la rupture d'un bail. Lorsque cela se produit, vous devrez peut-être poursuivre le locataire pour récupérer l'argent qui vous est dû. Avec l'aide d'une équipe de gestion immobilière expérimentée et dévouée de votre côté, ce processus peut être complété de façon beaucoup plus efficace et efficiente.