Explorer les taxes associées à l'accession à la propriété

Que vous achetiez ou vendiez une maison, il y a plusieurs taxes impliquées dans le processus que vous devriez connaître au préalable. Bien que la plupart de ces taxes soient réglées au moment de la clôture, certaines taxes représentent une dépense permanente qui doit être incluse dans le budget annuel de votre ménage. À cette fin, voici un aperçu de certaines des taxes que vous pouvez vous attendre à payer dans le cadre du processus d'achat d'une maison et en tant que propriétaire à New York.

Flip Tax

Lors de la vente d'un condo, une taxe de retour équivalente à 1 à 3 peut être imposée à l'acheteur ou au vendeur. Cette taxe est aussi parfois appelée «frais de transfert» ou «contribution en capital» au fonds de roulement du bâtiment. Malgré le nom, cette taxe n'est pas une taxe réelle imposée par une autorité gouvernementale, mais plutôt par le condominium lui-même.

Taxe de l'habitation

Les propriétés qui se vendent pour $ 1,000,000 ou plus sont facturées une taxe de maison. Cette taxe est généralement payée par l'acheteur

Taxe de transfert de New York

La taxe de transfert de New York est imposée aux copropriétés au taux de 1 pour les unités dont le prix d'achat est inférieur à 500,000 et au taux de 1.425 pour celles dont le prix d'achat est supérieur à 500,000. Cette taxe est généralement facturée au vendeur, la ville imposant des frais de dépôt supplémentaires de $ 50.

Taxe de transfert commercial de New York

Si vous détenez une part que vous vendez en tant que deux parts distinctes, vous devrez peut-être payer cette taxe si les parts n'ont pas été combinées correctement. Pour les unités dont le prix d'achat est inférieur ou égal à 500,000, le taux d'imposition est de 1.425%. Pour ceux qui ont plus de $ 500,000, le taux d'imposition est de 2.625%.

Taxe de transfert de l'État de New York

Cette taxe est calculée en multipliant simplement 0.4 pour cent du prix d'achat. Cette taxe est généralement payée par le vendeur.

L'impôt de non-résidence de l'État de New York

Si vous vendez une propriété à New York mais que vous n'êtes pas un résident à temps plein de l'État, vous pouvez vous attendre à payer cette taxe à la clôture. Cette taxe est calculée à environ 7.8 pour cent de votre bénéfice net au moment de la clôture et est payée par le vendeur.

FIRPTA

Si vous n'êtes pas un résident à temps plein de New York et que vous êtes considéré par l'État comme un étranger tel que défini par l'IRS, vous devrez payer l'impôt FIRPTA. En règle générale, les vendeurs étrangers sont facturés une retenue de 10 pour cent du prix d'achat à la clôture. Cette taxe est soumise à l'IRS, dont une partie peut être retourné si l'IRS détermine un prix inférieur.

Taxes de propriété

Après l'achat de votre maison, vous serez responsable du paiement continu de vos taxes foncières. Si vous avez contracté un prêt hypothécaire, votre société de prêt vous percevra de l'argent au-delà du paiement mensuel requis pour payer votre prêt. Une partie de cet argent ira vers le paiement de vos impôts fonciers, tandis que le reste ira vers le paiement de l'assurance de votre propriétaire. Si vous avez payé en argent comptant pour votre propriété, vous devrez payer vos taxes foncières sur votre propriété. Ces paiements sont généralement payés deux fois par an et peuvent atteindre 6 pour cent de la valeur de votre maison.