Options rentables lors de la rénovation d'un bien locatif

Que vous rénoviez votre bien locatif pour en augmenter la valeur ou que vous recherchiez un moyen de le rendre plus attrayant pour les locataires potentiels, vous souhaiterez certainement réduire les coûts au maximum. Bien que vous ne souhaitiez certainement pas ménager des économies afin de réaliser des économies, vous pouvez prendre certaines mesures pour réduire les coûts lors de la rénovation de votre propriété. Voici un aperçu de quelques options à considérer.

Option #1: Choisissez judicieusement

Lors de la rénovation de votre bien locatif, il est important de choisir judicieusement le type de rénovation à effectuer. En d'autres termes, les meilleures rénovations sont celles qui ne coûtent pas trop cher mais qui ajouteront de la valeur à votre propriété. Des démarches simples, telles que le remplacement de la quincaillerie sur les armoires ou l'installation de nouveaux revêtements de sol en bois franc peuvent donner à votre propriété un élan significatif aux yeux des locataires potentiels. Des rénovations majeures, telles que l’installation d’une salle de bains supplémentaire ou l’évacuation complète de la cuisine, ne sont peut-être pas des investissements judicieux en termes d’ajout de valeur à votre propriété.

Option #2: Faites votre propre travail - mais connaissez vos limites

Faire votre propre travail peut aider à réduire considérablement le coût de la rénovation de votre propriété, mais il est également important que vous connaissiez vos limites. Des tâches simples telles que changer les faces des armoires ou peindre une pièce peuvent être des tâches que vous pouvez facilement gérer. Réduire le coût de la main-d'œuvre peut réduire considérablement le coût d'achèvement de ces rénovations. Cependant, il se peut que vous ne soyez pas à la hauteur lorsque vous souhaitez installer un nouveau plancher ou enlever des murs afin de créer un plan d'étage ouvert. En fin de compte, tenter de terminer certaines rénovations par vous-même peut devenir plus coûteux si vous n'êtes pas sûr de ce que vous faites.

Une autre option consiste à travailler côte à côte avec un entrepreneur ou à ne compléter que certaines parties du projet. Par exemple, avant de sortir un mur, vous voudrez peut-être contacter un expert pour vous assurer que le mur peut être retiré en toute sécurité sans endommager la structure. De même, même si vous êtes capable de réaliser certains des travaux fastidieux liés à la rénovation, vous pouvez contacter un expert pour effectuer les travaux de finition afin de vous assurer que tout est esthétique une fois terminé.

Option #3: envisager un prêt hypothécaire pour l'amélioration de l'habitat

Les prêts hypothécaires pour l'amélioration de l'habitat peuvent vous aider à payer vos rénovations au fil du temps, ce qui le rend plus rentable à mesure que vous répartissez le coût ou l'introduisez dans le coût de votre prêt hypothécaire. Certaines options possibles pour les prêts d'amélioration résidentielle comprennent:

• Prêt Fannie Mae HomeStyle - vous permet d’acheter une propriété qui a besoin de réparations ou de refinancer une maison existante pour payer les travaux de rénovation.
• Prêt FHA 203 (k) - requiert un pointage de crédit inférieur à celui du prêt HomeStyle et a un plafond de $ 35,000.
• Prêt sur valeur domiciliaire ou marge de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC) - plafonné en fonction de la valeur nette construite dans la propriété.

Vous pouvez également être en mesure d’utiliser un prêt standard pour la rénovation domiciliaire ou un refinancement avec encaissement pour payer vos travaux de rénovation.