Quels sont les différents types de prêts hypothécaires pour l'investissement immobilier?

Beaucoup de gens qui débutent dans l’investissement immobilier sont surpris d’apprendre qu’il existe plusieurs types de prêts hypothécaires disponibles pour l’investissement immobilier. En acquérant une meilleure compréhension des types de prêts disponibles, vous pourrez mieux déterminer le type qui vous convient le mieux, ainsi que vos besoins en matière de placement. À cette fin, voici un aperçu des quatre catégories de prêts les plus courantes disponibles pour biens immobiliers investisseurs.

Prêts hypothécaires conventionnels

Convention prêts hypothécaires sont les types de prêts les plus populaires utilisés par les investisseurs immobiliers. La plus grande différence entre un prêt conventionnel et d'autres types de prêt est qu'il vous sera demandé de verser un acompte lors de l'achat de la propriété. Même les prêts conventionnels parrainés par le gouvernement, tels que les prêts FHA, nécessitent une sorte de versement initial dans le cadre des termes de l'accord. La seule exception serait le prêt hypothécaire VA, qui ne nécessite aucun acompte. Il est également important de noter que les prêts FHA ne peuvent être utilisés que dans des circonstances particulières lorsqu'il s'agit d'immeubles de placement. À savoir, un prêt FHA peut être utilisé pour refinancer un prêt FHA, même si vous n'occupez plus la propriété, ou pour acheter une habitation multifamiliale aussi longtemps que vous occupez l'une des unités.

Prêts hypothécaires de portefeuille

En plus des prêts hypothécaires classiques, il est également possible d’obtenir un prêt hypothécaire de portefeuille. Un prêt hypothécaire de portefeuille peut être utile si vous rencontrez des difficultés pour vous qualifier pour un prêt hypothécaire conventionnel en raison d'un faible crédit ou d'un revenu non documenté. Bien qu'il existe plusieurs types d'options de prêt dans cette catégorie, le bras d'option est le plus couramment utilisé. Ce type de prêt offre une grande flexibilité en termes d’options de paiement et de qualification pour le prêt.

Les prêteurs de portefeuille opèrent d'une manière similaire aux prêteurs conventionnels, mais ils ont généralement des directives différentes. Par exemple, la plupart des prêts sont souscrits manuellement. En outre, la plupart des prêteurs de portefeuille détiennent leurs prêts de portefeuille au lieu de les vendre sur le marché secondaire. Les prêteurs de portefeuille ne comptent pas non plus sur Fannie Mae ou Freddie Mac pour approuver leurs prêts.

Prêts hypothécaires privés

Les prêts hypothécaires privés peuvent également servir à financer un immeuble de placement immobilier, bien que ces types de prêts aient généralement des taux d’intérêt bien supérieurs à ceux des prêts hypothécaires classiques. Les prêts hypothécaires privés, également appelés prêts en argent dur, peuvent également comporter davantage de coûts initiaux que les prêts classiques. En revanche, ils sont souvent considérés comme plus sûrs car ils sont sécurisés par des biens immobiliers. Les prêts hypothécaires privés offrent également plus de flexibilité, comme la possibilité d’intégrer les frais de clôture et de réadaptation dans le montant total du prêt. Les prêts privés sont également une bonne option pour ceux qui cherchent à retourner la propriété rapidement et, par conséquent, veulent obtenir un prêt à court terme.