Facteurs 6 à prendre en compte lors de la décision d'investir dans un condo en 2019
En considérant les différents types d’immeubles disponibles à l’investissement, vous vous demandez peut-être si les condos feront un bon investissement en 2019. Bien qu'il n'y ait aucun moyen de garantir que votre investissement en copropriété sera un bon investissement, voici quelques facteurs à considérer pour déterminer si l'investissement dans une copropriété vous convient.
Restrictions d'association de condos
L'achat d'un condo est livré avec son propre ensemble de restrictions que vous ne pouvez pas être habitué à rencontrer d'autres types de propriétés. Assurez-vous d'examiner attentivement les restrictions de l'association de copropriétés afin de vous assurer qu'elles ne vont pas gêner votre stratégie de placement. Même si un condo situé dans un quartier chic ou dans une destination de vacances prisée peut constituer une excellente opportunité de location à court terme, il est possible que vous ne puissiez pas le louer librement. Ceci est partiellement dû au fait que la copropriété implique un espace partagé avec d'autres propriétaires de copropriété de la communauté.
Prix
En règle générale, les condos coûtent moins cher à l'achat que les maisons unifamiliales, ce qui signifie qu'un condo peut être un investissement plus sûr en termes de montant du risque financier. En outre, le coût réduit signifie que vous n'aurez pas à supporter un fardeau financier aussi lourd lorsque votre propriété est vide à la recherche d'un locataire. Cela signifie également que vous aurez moins de chances de vous retrouver dans une impasse financière si votre condo reste vide pendant un certain temps à une date ultérieure.
Obtenir une hypothèque
Bien que les condos coûtent généralement moins cher à l'achat que les maisons unifamiliales, il peut parfois être plus difficile d'obtenir un prêt hypothécaire pour ce type de propriété. Par conséquent, si vous envisagez d'acheter un condo pour votre immeuble de placement, vous devez être prêt à franchir des étapes supplémentaires avant d'obtenir l'approbation de votre prêt.
Taux d'intérêt
La Réserve fédérale augmente les taux d’intérêt du marché immobilier américain en 2019, mais ces augmentations ne seront pas aussi spectaculaires que dans 2018. Par conséquent, vous devez vous assurer de tenir compte du coût de l’intérêt accru lors de la budgétisation de votre achat, quel que soit le type de bien que vous achetez.
Valeur de revente
Bien que les condos prennent généralement de la valeur, ils ont tendance à s’apprécier beaucoup moins vite que les immeubles locatifs unifamiliaux. Par conséquent, si vous envisagez d'investir dans un investissement que vous ferez dans quelques années, vous ne verrez probablement pas les bénéfices que vous espériez obtenir. Si, par contre, vous recherchez une option de location à long terme, le taux d’appréciation plus lent risque de ne pas être un facteur important pour vous.
Allégements fiscaux
Les avantages fiscaux font partie des avantages dont vous bénéficiez en tant qu'investisseur immobilier, mais vous serez peut-être surpris d'apprendre que tout n'est pas déductible des impôts avec un condo. Bien que vous puissiez déduire le coût des réparations et autres dépenses engagées pour l’entretien du condo, des frais tels que les frais de condo ne sont pas déductibles.