Action de diligence raisonnable pour les investisseurs multi-familles potentiels

Investir dans une propriété multifamiliale peut être une bonne décision d’affaires, mais le fait de ne pas prendre les mesures de diligence requises peut entraîner un désastre financier. En prenant ces due diligence Cependant, vous serez plus probablement satisfait de votre investissement et des résultats qu’il produit.

Connaître le marché

Lorsque vous envisagez un investissement immobilier multi-familial, vous devez prendre en compte plus que le potentiel de loyer de cette propriété. Vous devez plutôt faire preuve de diligence raisonnable à l'égard du marché dans son ensemble. Cela implique de comprendre votre groupe démographique cible tout en recherchant la stabilité de l'économie locale. Une étude de marché vous aidera à en apprendre davantage sur le marché local et vous permettra de prendre une décision éclairée quant à l'achat d'un produit.

Enquêter sur les dépenses futures

Lorsque vous envisagez une propriété, vous devez réfléchir aux dépenses futures associées à son achat. Outre les taxes et les coûts d'assurance, vous devez également prendre en compte les coûts de maintenance préventive et continue. Lorsque vous envisagez un investissement multi-familial, gardez à l’esprit que certains coûts seront augmentés en fonction du nombre de logements dans la propriété. Au lieu de remplacer un lave-vaisselle, par exemple, vous pouvez en avoir trois qui devront éventuellement être remplacés dans chacune des trois unités. Dressez une liste de tous les coûts d’entretien potentiels et comparez-les à votre revenu potentiel afin de mieux déterminer s’il s’agit d’un bon investissement. Les autres dépenses courantes à prendre en compte comprennent les frais de gestion, les frais juridiques, le marketing et les services publics.

Inspecter chaque unité

Lors de la visualisation d'un propriété multifamiliale, il est essentiel d’inspecter chacune des unités afin de voir leur disposition et leur état. Ne présumez jamais que toutes les unités sont identiques ou qu'elles ont toutes besoin des mêmes améliorations. Effectuer une visite complète de toutes les unités vous aidera à déterminer les coûts supplémentaires que vous devrez investir dans la propriété avant de pouvoir la louer à de nouveaux locataires.

Payer pour un audit financier

Bien que cela ajoute à vos dépenses totales, le coût d'une vérification financière est de l'argent bien dépensé. Avec un tiers effectuant un audit financier, vous pouvez en savoir plus sur l'historique de fonctionnement de la propriété. En consultant un aperçu des produits et des dépenses d’exploitation de la propriété au cours des dernières années, vous aurez une idée plus précise de la performance probable de cette propriété après son achat. Si vous n'aimez pas ce que vous voyez, passez au prochain investissement potentiel.

Explorez les facteurs environnementaux

Un certain nombre de facteurs environnementaux peuvent potentiellement causer des problèmes pour vous et votre immeuble de placement. Par conséquent, vous devez vous assurer de mener une inspection minutieuse qui examine des facteurs tels que la peinture au plomb, l’amiante, les réservoirs d’huile souterrains, les problèmes d’infrastructure, les zones humides et d’autres conditions pouvant avoir un impact sur votre propriété ou engendrer des coûts supplémentaires.

Bien qu’il n’y ait pas de méthode à toute épreuve permettant de garantir un investissement intéressant, la diligence raisonnable vous aidera à éliminer les propriétés qui ne font pas les meilleurs investissements. Ce faisant, vous augmenterez vos chances de trouver le bon immeuble de placement multifamilial adapté à votre portefeuille.