Que devez-vous faire avant d'investir dans une propriété résidentielle?

Avant d’investir dans une propriété résidentielle, il est important de prendre certaines mesures pour que vos intérêts financiers soient correctement protégés. Bien qu'il n'y ait aucune garantie en matière d'investissement immobilier, vous contribuerez à augmenter les chances d'obtenir un résultat positif en prenant ces mesures avant d'investir dans l'immobilier résidentiel.

Étape #1: Mettez vos finances en ordre

Il n’a pas de sens de commencer à investir dans l’immobilier si vous avez déjà affaire à une dette de crédit accablante ou à d’autres problèmes financiers. Faites rembourser vos dettes et travaillez à obtenir une bonne cote de crédit afin d'augmenter vos chances d'être approuvé pour un prêt à des conditions favorables.

Étape #2: Rechercher dans les options de prêt

Il existe de nombreux types d’emprunts disponibles pour l’achat d’immeubles de placement. Outre les prêts hypothécaires conventionnels, il existe également prêts de portefeuille et des prêts privés pouvant être utilisés pour ces achats. Étudiez les différentes options de prêt afin de déterminer celle qui convient le mieux à votre situation financière et à vos objectifs.

Étape #3: Exercez une diligence raisonnable sur la propriété que vous envisagez

Lorsque vous commencez à regarder des propriétés, veillez à effectuer une vérification préalable de chaque propriété que vous envisagez d'acheter. Cela implique d'examiner l'historique de la propriété, y compris les éventuels emprunts ou autres privilèges pouvant être opposés, et d'effectuer des recherches sur le marché local. La diligence raisonnable inclut également une inspection minutieuse de la propriété afin de ne pas vous faire prendre au dépourvu par des coûts de réparation ou d’entretien qui pourraient devoir être complétés après l’achat de la propriété.

Etape #4: Crunch the Numbers

Une fois que vous avez une bonne idée des coûts globaux associés à la propriété, y compris les coûts initiaux et les coûts à long terme, vous pouvez vraiment commencer à calculer les chiffres pour déterminer s'il s'agit d'un investissement solide. Assurez-vous de prendre en compte les coûts de maintenance ainsi que les coûts d'assurance et les taxes foncières. Si vous souhaitez utiliser la propriété comme location, examinez les coûts de location dans la région et avec des propriétés comparables. Si l'investissement ne génère pas un rendement satisfaisant, il est temps de passer à une autre propriété.

Étape n ° 5: Trouvez les bonnes entreprises pour aider

Comme étant une entreprise biens immobiliers investisseur, vous serez responsable de tous les travaux d’entretien courant et de toutes les réparations associées à la propriété. Si vous n'en avez pas le temps ou si vous n'avez pas les compétences nécessaires pour effectuer ce travail, vous devrez faire appel à un entrepreneur externe pour le faire à votre place.

En plus d'effectuer des travaux d'entretien et de réparation de routine, vous devrez également gérer les opérations quotidiennes associées à la propriété. S'il s'agit d'un bien locatif, vous devrez par exemple rechercher et localiser des locataires potentiels, remplir tous les documents nécessaires à votre contrat de location et percevoir le loyer de vos locataires régulièrement. Si vous n'avez pas le temps d'effectuer ces tâches, vous devrez nommer un responsable supérieur pour la propriété.

Bien entendu, une autre option consiste à engager une société de gestion immobilière pour effectuer tout le travail de gestion à votre place. De cette façon, vous pouvez libérer votre temps pour rechercher d'autres moyens de mieux investir votre argent.