Comment définir le bon prix de location pour votre investissement

Choisir le bon prix de location pour votre immeuble de placement peut être délicat. Après tout, si vous le fixez trop haut, vous pouvez avoir du mal à trouver un locataire pour votre propriété. D'autre part, si vous le fixez trop bas, vous perdrez tout le revenu potentiel que vous pouvez tirer de la propriété. Par conséquent, afin de définir le bon prix de location pour votre investissement, vous devez prendre en compte un certain nombre de facteurs.

Définir un prix de base basé sur la valeur de la propriété

La valeur de la propriété est l’un des premiers facteurs à prendre en compte lors de la détermination du prix de la location. Gardez à l'esprit que la valeur n'est pas nécessairement la même chose que le prix payé pour la propriété. Pour déterminer la valeur réelle de la propriété, vous devez effectuer une analyse du marché immobilier prenant en compte des facteurs tels que l'emplacement, la condition, l'âge, les améliorations, les caractéristiques, les commodités et la taille de la propriété.

Une fois que vous connaissez la valeur de la propriété, vous pouvez calculer un loyer de base en multipliant la valeur par une plage allant de 0.8 à 1.1. En règle générale, les propriétés moins chères évaluées à 100,000 $ ou moins doivent être calculées à proximité de la zone de pourcentage 1 à 1.1, tandis que les propriétés plus chères évaluées à 350,000 $ ou plus doivent être calculées plus près du pourcentage de 0.8.

Considérer les utilitaires

Maintenant que vous avez un prix de base pour votre loyer, vous devez déterminer si vous allez ou non inclure les services publics dans votre contrat de location. Si tel est le cas, ces ajouts augmenteront le montant du loyer que vous pouvez demander pour votre propriété. Si vous choisissez d'inclure les services publics, consultez les factures de services publics précédentes pour avoir une idée du coût que vous pouvez en attendre. Utilisez ceci comme guide pour déterminer combien il faudrait ajouter de plus à vos frais de location. Pour vous aider à protéger votre situation financière, assurez-vous d'inclure la manière dont ces services publics doivent être utilisés dans votre contrat de location.

Faire des comparaisons

Certains aménagements et particularités peuvent également servir à justifier une augmentation de loyer. Si votre appareil a une vue magnifique, des appareils améliorés ou des pièces plus spacieuses que les locations à proximité, vous pourrez peut-être demander des frais de location plus élevés. Si vous avez de tout nouveaux appareils dans votre location ou si vous avez récemment rénové le salle de bain ou dans la cuisine, par exemple, vous pouvez justifier une légère augmentation par rapport au loyer de base.

Jouer dans les demandes saisonnières

Ce n’est un secret pour personne que la demande fluctue au sein du marché locatif. Par conséquent, si vous placez votre propriété sur le marché pendant une période de l’année où la demande est forte, vous pourrez demander un loyer plus élevé. En règle générale, la demande de logements locatifs culmine en été car l'école est finie et qu'il est plus facile de déménager pendant les mois d'été. Par conséquent, mettre votre location sur le marché pendant l’été peut vous aider à augmenter le montant du loyer dont vous avez besoin.