Investisseurs internationaux à New York
Si vous êtes intéressé par l'achat de biens d'investissement, NYC est un endroit idéal pour regarder. Cependant, en tant qu'acheteur international intéressé par un investissement immobilier à New York, il est avantageux de mieux comprendre le processus et les circonstances particulières qui s'appliquent aux acheteurs internationaux.
Co-op ou Condo?
En ce qui concerne les immeubles de placement, NYC est divisée en deux catégories principales pour les investisseurs étrangers: les appartements en copropriété et les condominiums. Pour les investisseurs sans résidence aux États-Unis, l'achat d'un condo est généralement la meilleure option. Cela s'explique par le fait que les exigences d'achat d'une coopérative sont assez compliquées pour les étrangers, avec seulement 5 pour cent des bâtiments coopératifs étant favorables aux investisseurs. D'autre part, les condos offrent les avantages suivants par rapport aux coopératives:
- L'approbation du conseil n'est pas requise pour les condos
- Les acheteurs n'ont généralement pas à soumettre de renseignements financiers, fiscaux et personnels détaillés avec un condo
- Les condos ont généralement moins de restrictions d'utilisation, car ils peuvent être achetés pour les enfants ou utilisés comme pied-à-terre
- Les condos sont plus faciles à vendre
Avec la plupart des nouveaux bâtiments construits à New York au cours des dernières années 20 étant des condos, vous êtes également plus susceptibles de trouver un condo plus récent à acheter qu'un appartement coopératif plus récent.
Mettre en place une structure juridique
En tant qu'investisseur immobilier, vous devrez mettre en place la structure juridique appropriée pour votre entreprise. Pour les immeubles de placement, NYC n'est pas différent de tout autre État du pays en termes de structure juridique. De manière générale, une LLC est la meilleure structure juridique pour les investisseurs. Pour mettre en place une LLC, vous aurez besoin d'un avocat immobilier à New York ainsi que d'un courtier immobilier et éventuellement un CPA.
Paying taxes
Une fois la structure établie, vous devrez produire une déclaration de revenus pour la LLC chaque année. Dans le cadre de ce processus, vous devrez réclamer vos revenus de location. Votre revenu de location est basé sur le revenu total généré par l'immeuble moins les dépenses. Les frais que vous pouvez déduire comprennent les frais d'hypothèque, les taxes foncières et les coûts associés à l'entretien de la propriété. Vous pouvez également déduire d'autres dépenses liées à la supervision de la propriété, telles que les frais de déplacement et les services.
En ce qui concerne les immeubles de placement, NYC facture également des taxes foncières annuelles en plus des taxes fédérales. Avant d'acheter une propriété, vous devriez vérifier les impôts fédéraux et provinciaux pour vous assurer qu'ils ont été payés au besoin et pour avoir une idée de combien vous pouvez vous attendre à payer chaque année sur cette propriété.
Financements
Lors de l'achat de biens d'investissement, NYC n'est pas différent de tout autre état dans le pays. En tant qu'investisseur étranger, vous devrez fournir des documents de votre pays d'origine afin de prouver que vous avez un revenu suffisant pour couvrir vos dépenses hypothécaires. La documentation demandée peut inclure plusieurs références de crédit, une preuve d'emploi vérifiable et une preuve de capacité à payer les frais de clôture. Il vous sera également demandé de fournir des documents pour vérifier votre identité, comme un passeport et un visa, ainsi qu'un acompte. Alors qu'un acompte de 10 à 20 percent est la norme aux États-Unis, les investisseurs étrangers sont souvent invités à faire un acompte de 40 pour cent ou plus.