Comprendre les dépôts de sécurité à New York
En tant que propriétaire avec une propriété à New York, il est essentiel pour vous d'avoir une compréhension approfondie de la loi de dépôt de sécurité de New York. Sans une bonne compréhension, vous pourriez potentiellement perdre de l'argent qui vous appartient légitimement ou vous pourriez vous trouver en difficulté légale pour violation des lois. À cette fin, voici quelques notions de base que vous devriez connaître.
Limites de dépôt de garantie
Selon la loi sur les dépôts de garantie de la NYC, il n'y a pas de limite sur le montant maximum qu'un propriétaire peut exiger pour un dépôt de garantie. Dans le cas des appartements à loyer stabilisé, cependant, le montant maximum est généralement plafonné à un mois de loyer. Si un dépôt de garantie a été perçu avant que l'appartement ne soit stabilisé, le montant initial du bail et du dépôt de garantie est maintenu jusqu'à la résiliation du bail.
Stockage du dépôt de garantie
Dans l'état de New York, le dépôt de garantie est considéré comme la propriété du locataire. En tant que tel, le propriétaire ne peut pas facturer un dépôt non remboursable. En outre, l'argent doit être placé dans une fiducie dans l'État de New York pour la durée du contrat de location. L'argent ne peut pas être mélangé avec l'argent personnel du propriétaire et le propriétaire ne peut pas utiliser l'argent comme s'il était le sien.
Dans le cas d'immeubles locatifs de six logements ou plus, le dépôt de garantie doit être placé dans un compte portant intérêt, à un taux équivalent au taux d'intérêt en vigueur pour des dépôts similaires. Tout intérêt gagné sur le dépôt est la propriété du locataire. Le locataire peut choisir de garder cet argent dans la fiducie jusqu'à la fin du bail, de le mettre en location ou de le verser chaque année au locataire. Dans ce cas, le propriétaire a le droit de percevoir des frais annuels sur le compte équivalant à un pour cent du dépôt de garantie.
Avis de fourniture
Selon la loi sur les dépôts de garantie de la NYC, le propriétaire doit fournir au locataire un avis écrit de réception après réception du dépôt de garantie. Cet avis doit inclure tous les éléments suivants:
- Le nom de l'institution bancaire où l'argent a été déposé
- L'adresse de l'institution bancaire
- Le montant total qui a été déposé
Si vous vendez votre immeuble de placement ou si, par ailleurs, vous changez de propriétaire, vous devez transférer les dépôts de garantie au nouveau propriétaire et aviser les locataires par écrit au sujet du changement de propriétaire dans le courrier recommandé ou recommandé. Cette notification doit inclure à la fois le nom et l'adresse du nouveau propriétaire.
Conservation et restitution des dépôts de garantie
En vertu de la loi sur les dépôts de garantie de la ville de New York, un locateur peut conserver un dépôt de garantie si le locataire cause des dommages qui dépassent l'usure normale. Le dépôt de garantie peut également être conservé afin de couvrir le loyer impayé ou en raison d'autres violations du contrat de location. S'il n'y a aucune raison de retenir le dépôt de garantie, vous devez le retourner à la fin de la location ou dans un "délai raisonnable" après. La loi ne donne pas un nombre exact de jours par lequel il doit être retourné.