Insidie ​​comuni degli investimenti esteri: acquisto di proprietà

Che tu sia un cittadino statunitense che acquista proprietà immobiliari internazionali o che sei un cittadino non statunitense che sta acquistando proprietà negli Stati Uniti, capire le insidie ​​comuni dell'acquisto di proprietà straniere ti aiuterà a prendere le migliori decisioni di investimento possibili. A tal fine, ecco alcune delle trappole comuni agli investimenti esteri che dovresti essere sicuro di considerare prima di effettuare un acquisto.

Non sapendo cosa si può fare con la proprietà

vario regolamenti di zonizzazione negli Stati Uniti e in altri paesi può influire su come è possibile utilizzare la proprietà e sui tipi di modifiche che è possibile apportare ad essa. Prima di effettuare un acquisto, assicurarsi che la proprietà possa essere utilizzata nel modo in cui si spera di usarla.

Scegliere il modo sbagliato per intitolare la proprietà

Come compratore straniero, dovrai decidere se desideri o meno mettere la proprietà a tuo nome o meno. Se scegli di mettere una proprietà negli Stati Uniti a proprio nome come compratore straniero, ti verrà tassato un tasso di guadagni in conto capitale a lungo termine di 15 per cento quando vendi la proprietà. D'altra parte, se si passa mentre si detiene la proprietà nel tuo nome, sarai responsabile per una tassa di proprietà fino a 45 per cento del valore della proprietà oltre $ 60,000. Se sei titolare di una carta verde, questa tassa si applica solo al valore superiore a $ 2 milioni. Inoltre, come titolare di una carta verde, puoi trasferire i tuoi beni al tuo coniuge senza dover pagare alcuna tassa immobiliare.

Va notato che gli Stati Uniti mantengono trattati fiscali con i paesi 15, che potrebbero renderti esente dall'imposta di successione. Alcuni di questi paesi includono Giappone, Australia, Germania, Sud Africa e Regno Unito.

Mancato ottenimento della proprietà effettiva

Come cittadino statunitense che acquista proprietà in un paese straniero, è possibile che si debbano affrontare alcune restrizioni in termini di ottenimento della proprietà effettiva della proprietà. Inoltre, ci possono essere restrizioni in termini di dove è possibile acquistare la proprietà. Ad esempio, potresti non essere autorizzato ad acquistare terreni vicini ai confini internazionali del paese. Oppure, potrebbe esserti richiesto di acquistare una proprietà di un valore minimo o ti potrebbe essere richiesto di costruire una casa sulla proprietà entro un certo periodo di tempo dopo aver effettuato l'acquisto.

È anche importante notare che alcuni paesi e persino in alcune parti degli Stati Uniti, potresti scoprire che esistono diversi modi per acquistare proprietà. Ad esempio, potresti essere autorizzato ad acquistare la proprietà come semplice o in affitto. Con un semplice acquisto a pagamento, che è anche definito come freehold, si ottiene la proprietà della casa e il terreno su cui si trova. Con leasehold, hai semplicemente i diritti per usare il terreno, ma non hai la proprietà effettiva della proprietà. Piuttosto, la persona che detiene una semplice proprietà mantiene la piena proprietà della proprietà pur accettando di lasciarla utilizzare per un certo periodo di tempo. Assicurati di conoscere la differenza e di sapere quale si sta acquistando prima di effettuare un acquisto.