Insidie comuni negli investimenti esteri: vendere proprietà
Come cittadino statunitense che acquista proprietà in un paese straniero o come cittadino non statunitense che acquista proprietà negli Stati Uniti, ci sono molti fattori che devi tenere a mente per assicurarti di rispettare i regolamenti necessari e allo stesso tempo guadagnare tanto profitto dalla tua proprietà il più possibile Tenendo presenti questi errori comuni, sarai sicuro di evitarli per avere la migliore esperienza possibile quando vendi il tuo investimento immobiliare.
Aspettare troppo a lungo per ottenere un TIN
Per vendere la tua proprietà, dovrai ottenere un codice fiscale o TIN. A ottenere un TIN negli Stati Uniti, è sufficiente archiviare un W-7 o W-7SP per iniziare il processo. L'acquirente o l'agente immobiliare dovrà vedere il TIN prima di prendere in considerazione l'acquisto della proprietà. La mancata presentazione di un TIN in modo tempestivo può comportare la perdita di potenziali acquirenti, ritardando così il processo di vendita o riducendo le possibilità di ottenere il massimo profitto.
Deposito FIRPTA dopo la chiusura
Un onere fiscale che devi essere sicuro di considerare quando vendi la tua proprietà è la Legge sull'immobiliare estero, o FIRPTA. FIRPTA è una legge fiscale progettata dagli Stati Uniti per garantire che i proprietari di immobili stranieri paghino le imposte sul reddito quando vendono la loro proprietà. A seconda del valore della proprietà, potrebbe essere necessario consentire all'acquirente di trattenere 10 o 15 per cento del prezzo concordato della proprietà. Questi fondi vengono quindi inviati all'IRS dall'agente di chiusura per pagare il carico fiscale. Se il carico fiscale è inferiore all'importo, sei idoneo per un rimborso. Per ottenere questo rimborso, è necessario presentare la documentazione necessaria prima, durante o dopo la chiusura.
Se invii una versione anticipata di Clear withholding prima o durante la chiusura, potresti essere in grado di ottenere il rimborso in meno di 90 giorni dopo la chiusura. Se si attende di archiviare la documentazione necessaria dopo la chiusura, tuttavia, può richiedere fino a 18 mesi per ottenere il rimborso. Pertanto, dovresti essere sicuro di includere questo documento come parte della procedura di chiusura al fine di ottenere il rimborso il più rapidamente possibile.
Impossibile comunicare le tasse
Come proprietario straniero di immobili in affitto negli Stati Uniti, puoi scegliere di presentare le tasse sul reddito ogni anno. Proprio come con un residente negli Stati Uniti, è possibile detrarre le spese relative al mantenimento della proprietà in affitto al fine di ridurre il carico fiscale. Per i proprietari di immobili stranieri, questo è chiamato "elezione netta". A differenza dei cittadini statunitensi, tuttavia, è necessario presentare le tasse ogni anno per richiedere tali detrazioni. Se si sceglie di attendere fino alla vendita della proprietà prima di dichiarare il proprio reddito come richiesto dalla legge, non sarà più consentito effettuare tali detrazioni. Tuttavia, sarai soggetto a un imposta sul reddito federale di 30 per cento del reddito da affitto lordo che hai guadagnato con la proprietà. Aspettatevi di pagare queste tasse quando vendete la vostra proprietà se non avete segnalato il vostro reddito e le detrazioni da sempre.