Costi di chiusura per i venditori d'oltremare

Quando si vende una casa o un condominio negli Stati Uniti, ci sono diversi costi che devono essere presi in considerazione. Essendo consapevoli di queste spese, note come costi di chiusura, sarete più preparati a calcolare queste spese quando mettete la vostra proprietà sul mercato

Commissioni della Commissione

Una delle spese che puoi aspettarti di pagare come parte del tuo costo di chiusura è una commissione di intermediazione. L'importo di questa commissione varierà a seconda di dove si trova la proprietà e le condizioni di quel particolare mercato. Se la proprietà si trova nel mercato di un venditore, la commissione di intermediazione sarà probabilmente leggermente inferiore a quella che sarebbe se si vendesse nel mercato di un venditore. In linea generale, tuttavia, è possibile prevedere di pagare circa la 6 percentuale del prezzo di acquisto verso la commissione della commissione di intermediazione.

Pagare un broker per assistere con la vendita della tua proprietà offre molti vantaggi. Non solo un broker può aiutare a massimizzare il valore della proprietà, ma un broker può anche aiutare a negoziare il prezzo. Un broker sarà anche in grado di pubblicizzare meglio la proprietà e individuare potenziali acquirenti.

Commissione condominiale / agente di gestione

Quando vendi un condominio, ti verrà richiesto di presentare una domanda di condominio, che il condominio potrebbe quindi scegliere di esercitare o rinunciare al suo diritto di primo rifiuto. Le tariffe comunemente associate a questo processo includono la tassa per il condominio, che è generalmente di circa $ 500, una tassa di trasferimento / tassa di trasferimento da qualsiasi parte da 1 a 3 per cento del prezzo di acquisto. Puoi anche aspettarti di pagare un deposito di trasferimento o una commissione di trasferimento che va da $ 500 a $ 1,000 insieme a una commissione di gestione di un agente di gestione da qualsiasi parte da $ 250 a $ 750. Potresti anche essere responsabile per il pagamento di ulteriori spese condominiali varie, ma potresti anche ricevere credito sotto forma di aggiustamenti se hai pagato in anticipo determinati addebiti comuni a cui hai diritto di tornare.

Tasse bancarie

Se hai un mutuo ipotecario in casa o in condominio, probabilmente dovrai pagare una commissione di pagamento che varia tipicamente da $ 250 a $ 750. In qualità di venditore, sei responsabile del coordinamento del payoff con il tuo istituto di credito al fine di soddisfare il mutuo. La banca addebiterà una commissione per emettere il pagamento.

Tasse

Un certo numero di tasse diverse potrebbe potenzialmente essere incluso come parte dei costi di chiusura. Alcune delle tasse che potresti dover pagare se vendi una proprietà a New York includono:

• Imposta sul trasferimento a New York: questa commissione può variare da 1 a 1.45 per cento del prezzo di acquisto a seconda del prezzo di acquisto effettivo dell'immobile
• Tassa sui trasferimenti commerciali di New York: diventa effettiva se vendi due quote combinate in una. La velocità dipende dal prezzo di acquisto e può variare da 1.425 a 2.625 percento.
• Imposta sui trasferimenti dello Stato di New York: questa imposta viene calcolata come percentuale 0.4 del prezzo di acquisto.
• Tassa di soggiorno: si applica alla vendita di immobili con un prezzo di acquisto di un milione di dollari o più. Questa imposta in genere non viene pagata dal venditore, ma può essere inclusa come parte delle negoziazioni.

Altre tasse possono essere incluse nei costi finali di chiusura della vostra proprietà. Assicurati di esaminarli attentamente con un esperto per assicurarti di pagare tutti i costi di chiusura necessari quando vendi la tua proprietà.