Come gestire una pausa di locazione in modo amichevole

Un certo numero di situazioni può causare un inquilino a rompere un leasing in anticipo. Mentre hai alcune protezioni legali come proprietario, ci sono anche alcuni passaggi che puoi intraprendere per cercare di rendere il contratto di locazione più indolore possibile sia per te che per il tuo inquilino. Comprendere la legge e le opzioni a tua disposizione ti aiuterà a scegliere il piano migliore per affrontare un leasing rotto.

Ragioni per andarsene

Se i tuoi inquilini se ne vanno perché si sono arruolati nell'esercito o hanno ordini militari che li obbligano a fare rapporto lontano dalla proprietà in affitto, sono protetti dal Servicemembers Civil Relief Act. Questo atto si applica a coloro che fanno parte delle forze armate, della Guardia Nazionale attivata, del Servizio Sanitario Pubblico degli Stati Uniti e della National Oceanic and Atmospheric Administration (NOAA). In questo caso, il tuo inquilino è tenuto a fornirti un preavviso di 30 giorni e potrebbe interrompere il contratto di locazione senza ripercussioni anche se rimane tempo per il contratto di locazione. Se i tuoi inquilini se ne vanno per qualsiasi altro motivo, devono comunque pagare per il resto del tempo rimanente per il contratto di locazione. Ci sono, tuttavia, alcuni fattori che devono essere considerati.

Ricarica per un Lease rotto

Se incluso nel contratto di affitto, è possibile addebitare una commissione di estinzione anticipata a un inquilino che interrompe un contratto di locazione. Puoi anche continuare ad addebitare l'affitto, ma nella maggior parte degli stati sei obbligato dalla legge a tentare attivamente di ri-affittare la proprietà. Se si trova un nuovo inquilino prima della scadenza del contratto di locazione, non è più possibile addebitare l'inquilino originale per il resto del tempo rimanente sul contratto di locazione.

Trovare soluzioni

Per rendere il processo più semplice sia per te che per il tuo inquilino, puoi chiedere al conduttore di aiutarti a trovare qualcuno che subentri il leasing. In questo caso, vorrai comunque esaminare il potenziale nuovo inquilino per assicurarsi che questa persona sia un buon candidato per il subentro nel leasing. Non solo questa opzione ti impedisce di dover cercare un nuovo affittuario, ma può anche aiutare a rendere più fluida la transizione da un inquilino all'altro. Inoltre, poiché è probabile che il tuo attuale inquilino conosca il nuovo inquilino, è possibile che il nuovo inquilino possa mostrare il luogo alla possibile sostituzione. Alla fine, questo ti evita di fare il lavoro di trovare un nuovo inquilino aumentando la possibilità che il leasing continui ad essere pagato fino alla sua data di fine originale.

Agire

Purtroppo, ci sono momenti in cui gli inquilini non sono così collaborativi e potrebbero non essere disposti a pagare le tasse e i costi associati alla rottura di un leasing. Quando ciò accade, potrebbe essere necessario portare l'inquilino in tribunale per riscuotere i soldi dovuti. Con l'aiuto di un team di gestione della proprietà esperto e dedicato, la procedura può essere completata in modo molto più efficiente ed efficace.