Quali sono i diversi tipi di prestiti ipotecari per investimenti immobiliari?

Molte persone che sono nuove agli investimenti immobiliari sono sorpresi di apprendere che ci sono diversi tipi di mutui disponibili per investimenti immobiliari. Ottenendo una migliore comprensione dei tipi di prestiti che sono disponibili, è possibile determinare meglio quale tipo è giusto per te e le tue esigenze di investimento. A tal fine, ecco uno sguardo alle quattro categorie più comuni di prestiti disponibili beni immobili investitori.

Prestiti ipotecari convenzionali

Convenzione mutui sono i tipi più popolari di prestiti utilizzati dagli investitori immobiliari. La più grande differenza tra un prestito convenzionale e altri tipi di prestito è che ti verrà richiesto di effettuare un acconto quando acquisti la proprietà. Anche i prestiti convenzionali sponsorizzati dal governo, come i prestiti FHA, richiedono una sorta di acconto come parte dei termini dell'accordo. L'unica eccezione sarebbe il mutuo VA, che non richiede affatto un acconto. È anche importante notare che i prestiti FHA possono essere utilizzati solo in circostanze speciali quando si tratta di investimenti immobiliari. Vale a dire, un prestito FHA può essere utilizzato per rifinanziare un prestito FHA, anche se non occupate più la proprietà, o può essere utilizzato per acquistare un'abitazione plurifamiliare fintanto che occupate una delle unità.

Portfolio Mortgage Loans

Oltre ai mutui convenzionali, è anche possibile ottenere un mutuo ipotecario di portafoglio. Un prestito ipotecario di portafoglio può essere utile se si hanno difficoltà a qualificarsi per un mutuo ipotecario convenzionale a causa di credito insufficiente o reddito non documentato. Mentre ci sono diversi tipi di opzioni di prestito all'interno di questa categoria, il braccio opzione è il più comunemente usato. Questo tipo di prestito offre una grande flessibilità in termini di opzioni di pagamento e di qualificazione per il prestito.

I prestatori di portafoglio operano in modo simile ai prestatori convenzionali, ma in genere hanno linee guida diverse. Ad esempio, la maggior parte dei prestiti è sottoscritta manualmente. Inoltre, la maggior parte dei prestatori di portafoglio detiene i propri prestiti in portafoglio piuttosto che venderli sul mercato secondario. I finanziatori del portafoglio inoltre non si affidano a Fannie Mae o Freddie Mac per approvare i loro prestiti.

Prestiti ipotecari privati

I prestiti ipotecari privati ​​possono anche essere utilizzati per finanziare un investimento immobiliare, sebbene questi tipi di prestiti in genere abbiano tassi di interesse molto più elevati rispetto ai mutui convenzionali. I mutui ipotecari, definiti anche "Prestiti in denaro", possono anche includere più costi iniziali rispetto ai prestiti convenzionali. D'altra parte, sono spesso considerati più sicuri perché sono protetti da proprietà reali. I mutui ipotecari offrono inoltre una maggiore flessibilità, ad esempio la possibilità di ridurre i costi di chiusura e i costi di riabilitazione nell'importo complessivo del prestito. Prestiti privati ​​sono anche una buona opzione per coloro che stanno cercando di capovolgere la proprietà rapidamente e, quindi, vogliono ottenere un prestito a breve termine.