Scricchiolio dei dati per determinare i profitti della proprietà in affitto

Se stai pensando di investire in una proprietà immobiliare, potresti essere sul recinto perché non sei sicuro se il profitto potenziale varrà la pena. Anche se non ci sono garanzie su quanto guadagnerai dalla tua proprietà in affitto, ci sono alcuni fattori che puoi considerare per determinare quanto tu possa trarre profitto dall'acquisto di una proprietà in affitto. A tal fine, ecco uno sguardo ai fattori primari che determineranno il profitto guadagnare dalla tua proprietà.

Il costo iniziale

Ovviamente, il prezzo iniziale dell'investimento avrà un impatto sui tuoi profitti. Mentre può sembrare che l'obiettivo sia di spendere il meno possibile in una proprietà in affitto per aumentare i profitti, questa non è sempre la strada migliore. Dopo tutto, è meno probabile trovare un inquilino se la proprietà si trova in un quartiere indesiderabile. Allo stesso modo, non sarai in grado di comandare tanto in affitto se la proprietà ha ben poco da offrire al locatario. Pertanto, mentre vorrai mantenere i costi il ​​meno possibile, fare un investimento maggiore in una proprietà piacevole o apportare miglioramenti può aiutare ad aumentare i profitti futuri. Ciò nonostante, la matematica semplice ti dirà che non otterrai profitti se investi una quantità significativa di denaro nella proprietà.

tassi di mercato

Le tariffe di noleggio del mercato avranno anche un impatto su molto che puoi aspettarti di guadagnare dalla tua proprietà in affitto. Dopo aver identificato quei mercati che sono accessibili a te e al tuo budget, dovresti iniziare a raccogliere dati sulle tariffe di noleggio all'interno di ciascuno di quei mercati. Più alto è il tariffe di noleggio sono all'interno del mercato, maggiore è il profitto che puoi aspettarti di guadagnare. Gli agenti immobiliari e le società di gestione immobiliare nella tua zona dovrebbero essere in grado di aiutarti a ottenere maggiori informazioni sui canoni di locazione.

Assicurazione e tasse

I costi associati all'assicurazione e alle tasse possono variare significativamente da un'area all'altra. Pertanto, prima di effettuare un acquisto, è necessario indagare su quanto si può aspettare di pagare per assicurare la casa mentre si esaminano tutte le tasse statali e locali applicabili.

Costi di manutenzione e utilità

I costi di mantenimento della proprietà e fornitura di servizi di pubblica utilità possono variare notevolmente da una proprietà all'altra. Una casa più vecchia, ad esempio, potrebbe essere disponibile a un costo inferiore, ma potrebbe anche richiedere più lavoro per mantenere e aggiornare i suoi sistemi. Inoltre, potrebbe non essere efficiente dal punto di vista energetico come una nuova casa con le finestre più recenti. Assicurati di esaminare i costi tipici associati alle utility, considerando anche la probabilità di dover pagare determinati costi di manutenzione su base regolare.

Commissioni di gestione della proprietà

A meno che non si intenda fare tutto il lavoro associato al mantenimento della proprietà e alla raccolta da parte degli inquilini, sarà necessario assumere una società di gestione immobiliare per gestirla per conto dell'utente. Scopri quanto costerà questo dato che calcoli le cifre per determinare i profitti che puoi aspettarti di guadagnare dalla tua proprietà.