Cose da fare e da non fare per la gestione dei danni alla proprietà
Come padrone di casa, hai alcune responsabilità legali in termini di mantenimento della proprietà. Allo stesso tempo, se il tuo inquilino danneggia in qualche modo la tua proprietà, non sei obbligato a pagare per queste riparazioni da solo. Per assicurarti di gestire la situazione professionalmente, ecco alcune cose da fare e da non dimenticare.
Do not: Automatically Go for the Eviction
Mentre è possibile lavorare verso sfrattare il tuo inquilino oltre i danni, questo potrebbe non essere il miglior modo di agire. Anziché effettuare automaticamente uno sfratto, è generalmente meglio cercare di risolvere il problema con il tuo inquilino. Non solo è più probabile che questo aiuti a ottenere il danno pagato dal cliente, ma ti aiuterà anche a mantenere un inquilino altrimenti buono sul posto. Ovviamente, se questo è un problema in corso e siete sinceramente preoccupati che accada di nuovo, uno sgombero potrebbe essere giustificato. Se l'inquilino è stato comunque un buon, tuttavia, probabilmente è meglio lavorare insieme per risolvere il problema in modo positivo.
Fai: conosci la differenza tra usura e danni
Come padrone di casa, ci si aspetta che coprano le spese associate alla normale usura. Cose come calafataggio sciolto, tende sbiadite, pavimenti in parquet leggermente consumati e interruttori elettrici consumati sono tutti considerati parte della normale usura. Il danno, d'altra parte, è causato da incuria, incidenti, negligenza o abuso della proprietà. Se si è verificato un vero danno alla proprietà, hai diritto a un risarcimento finanziario.
Non: impossibile documentare
Per assicurarti di avere un solido reclamo contro i danni, scatta foto della proprietà prima di muoverti e documenta le condizioni della proprietà prima di consentire al locatario di entrare. Una volta che il danno si è verificato, fotografa il danno per documentare il motivo stai fatturando il tuo inquilino per le riparazioni.
Do: offri all'inquilino l'opportunità di effettuare riparazioni
Prima di pagare qualcuno per effettuare riparazioni alla proprietà, è necessario fornire al locatario l'opportunità di effettuare le riparazioni necessarie. Questo non significa permettere all'inquilino di giocare tuttofare. Piuttosto, è necessario consentire all'inquilino di cercare e pagare un riparatore autorizzato per effettuare le riparazioni necessarie. Se l'inquilino decide di rinunciare a questa opportunità, è quindi possibile effettuare personalmente le riparazioni e presentare l'inquilino con la fattura.
Non: attendere che l'inquilino si sposti per raccogliere le spese per danni
Sebbene tu possa avere un deposito cauzionale dal quale puoi detrarre i costi associati al danno, non dovresti semplicemente usare quei fondi per pagare la spesa. Piuttosto, ci si aspetta che l'inquilino paghi le spese in modo tempestivo. Naturalmente, se ciò non accade, hai diritto a detrarre il costo di queste spese dal deposito cauzionale. Se non ci sono depositi cauzionali o se il costo dei danni è superiore all'importo del deposito cauzionale, potrebbe essere necessario citare in giudizio l'inquilino per essere adeguatamente risarcito.