Investitori internazionali a New York

Se sei interessato all'acquisto di un investimento immobiliare, New York è un ottimo posto dove guardare. Come compratore internazionale interessato a realizzare un investimento immobiliare a New York, tuttavia, è utile acquisire una migliore comprensione del processo e delle circostanze speciali che si applicano agli acquirenti internazionali.

Cooperativa o condominio?

Quando si tratta di investimenti immobiliari, New York è divisa in due categorie principali per gli investitori stranieri: appartamenti in condominio e condomini. Per gli investitori senza residenza negli Stati Uniti, l'acquisto di un condominio è generalmente l'opzione migliore. Questo perché i requisiti per l'acquisto di una cooperativa sono piuttosto complicati per i cittadini stranieri, con solo il 5 per cento degli edifici cooperativi che è favorevole agli investitori. I condomini, d'altra parte, offrono i seguenti vantaggi rispetto alle cooperative:

• L'approvazione del consiglio non è richiesta per i condomini
• Generalmente gli acquirenti non devono presentare informazioni finanziarie, fiscali e personali dettagliate con un condominio
• I condomini in genere hanno meno restrizioni per l'uso, in quanto possono essere acquistati per bambini o utilizzati come pied-à-terre
• I condomini sono più facili da vendere

Con la maggior parte dei nuovi edifici costruiti a New York negli ultimi anni 20 come condomini, è anche più probabile trovare un condominio più nuovo da acquistare rispetto a un appartamento co-op più recente.

Impostazione di una struttura legale

In qualità di investitore immobiliare, dovrai creare la giusta struttura legale per la tua attività. Per gli investimenti immobiliari, NYC non è diversa da qualsiasi altro stato nel paese in termini di struttura legale. In generale, una LLC è la migliore struttura legale per gli investitori. Per creare una LLC, avrai bisogno di un avvocato di New York, di un agente immobiliare e, eventualmente, di un CPA.

pagare le tasse

Dopo aver stabilito la struttura, è necessario presentare una dichiarazione dei redditi per la LLC ogni anno. Come parte di questo processo, dovrai richiedere il tuo reddito da locazione. Il tuo reddito da locazione si basa sul totale delle entrate generate dalla proprietà meno le spese. Le spese che è possibile detrarre comprendono le commissioni ipotecarie, le imposte sulla proprietà e i costi associati alla manutenzione della proprietà. È inoltre possibile detrarre altre spese associate alla supervisione della proprietà, come le spese di viaggio relative alla proprietà e le spese per servizi come la gestione della proprietà.

Quando si tratta di investimenti immobiliari, NYC addebita anche le tasse immobiliari annuali oltre alle imposte federali. Prima di acquistare un immobile, dovresti controllare le tasse statali e federali per assicurarti che siano state pagate come richiesto e per avere un'idea di quanto puoi aspettarti di pagare ogni anno su quella proprietà.

Finanziamenti

Al momento dell'acquisto di un investimento immobiliare, New York non è diversa da qualsiasi altro stato nel paese. In qualità di investitore straniero, dovrai fornire documenti dal tuo paese di origine per dimostrare di avere un reddito sufficiente a coprire le spese del mutuo. La documentazione richiesta può includere più referenze di credito, prova di lavoro verificabile e prova della capacità di pagare i costi di chiusura. Ti verrà inoltre chiesto di fornire documenti per verificare la tua identità, come passaporto e visto, insieme ad un acconto. Mentre negli Stati Uniti è previsto un acconto da 10 a 20 per cento, agli investitori stranieri viene spesso chiesto di effettuare un acconto pari o superiore a 40.