Requisiti per il freddo a New York

Come proprietario a New York City, è essenziale avere una conoscenza approfondita delle normative sul calore di New York. Sviluppato e supervisionato dal Dipartimento per la prevenzione e lo sviluppo delle abitazioni (HPD), queste norme mettono in atto determinati requisiti in termini di quando il calore e l'acqua calda devono essere forniti agli inquilini. Il mancato rispetto di questi regolamenti può comportare multe e altre sanzioni.

Linee guida per padrone di casa in base alle normative sul calore di New York

Secondo i regolamenti stabiliti da HPD, i proprietari sono legalmente obbligati a fornire acqua calda ogni giorno dell'anno a una temperatura costante di 120 gradi Fahrenheit. I proprietari sono anche tenuti per legge a fornire calore tra ottobre 1^st e maggio 31st, un periodo denominato "Stagione di calore" in conformità con le seguenti linee guida:

• Se le temperature esterne sono inferiori a 55 gradi Fahrenheit tra le ore di 6: 00 am e 10: 00 pm, la temperatura interna deve essere di almeno 68 gradi Fahrenheit.
• Tra le ore di 10: 00 pm e 6: 00 am, le temperature interne devono essere di almeno 62 gradi Fahrenheit.

Se non rispetti queste linee guida, un inquilino può presentare un reclamo 311 contro di te come proprietario dell'edificio.

Gestire un reclamo di calore

Se un inquilino reclama un reclamo contro di te per non aver rispettato le normative sul calore di New York, l'HPD proverà a informare te o il tuo gestore di proprietà. Se l'inquilino segnala che il problema non è stato risolto, un ispettore HPD andrà all'edificio per verificare il reclamo ed emettere la violazione appropriata. Se il calore e l'acqua calda non vengono ripristinati, il programma di riparazione di emergenza (ERP) di HPD può stipulare un contratto con una società privata per fornire tutti i servizi necessari. Verrà quindi addebitato il costo di eventuali riparazioni e le relative tariffe. A causa delle leggi che regolano l'acquisto da parte della città di questi servizi, sono in genere più costosi di quello che sarebbe il prezzo se il proprietario dovesse ottenere i propri appaltatori.

Sanzioni in caso di mancato rispetto delle normative sul riscaldamento di New York

La mancata osservanza dei regolamenti stabiliti dalla HPD può comportare una serie di diverse sanzioni e tasse. Questi includono:

• $ 250 - $ 500 al giorno per una violazione iniziale del riscaldamento o dell'acqua calda
• $ 500 - $ 1,000 al giorno per ogni violazione oltre la violazione iniziale all'interno dello stesso edificio e durante lo stesso o il successivo anno solare o stagione di riscaldamento
• $ 1,000 per l'installazione di un dispositivo di controllo automatico sulla caldaia che mantiene la temperatura al di sotto del minimo richiesto
• $ Tassa d'ispezione 200 per tutte le ispezioni dopo le prime due entro la stessa stagione di calore se l'ispezione provoca una violazione di calore (fatturata attraverso il Dipartimento delle Finanze sulla bolletta trimestrale che segue l'ispezione)

Il mancato pagamento delle commissioni e degli altri costi fatturati dall'HPD può comportare un pegno fiscale sulla proprietà. Questa linea fiscale produrrà interessi e potrà essere venduta o pignorata al fine di riscuotere il denaro di proprietà della città.