Comprensione dei depositi di sicurezza in NYC

In qualità di proprietario di una proprietà a New York, è essenziale che tu abbia una conoscenza approfondita della legge sui depositi cauzionali di New York. Senza una corretta comprensione, potresti potenzialmente perdere denaro che è giustamente tuo o potresti trovarti nei guai legali per violazione delle leggi. A tal fine, ecco alcuni principi fondamentali che dovresti sapere.

Limiti del deposito di sicurezza

Secondo la legge sui depositi di sicurezza di New York, non esiste un limite sull'importo massimo che un proprietario può addebitare per un deposito cauzionale. Nel caso di appartamenti stabilizzati in affitto, tuttavia, l'importo massimo è solitamente limitato a un mese di affitto. Se un deposito cauzionale è stato riscosso prima che l'affitto diventi stabile, tuttavia, l'affitto originario e l'importo del deposito cauzionale vengono mantenuti fino alla risoluzione del contratto.

Conservazione del deposito di sicurezza

Nello stato di New York, il deposito cauzionale è considerato di proprietà dell'inquilino. In quanto tale, il proprietario non può addebitare un deposito non rimborsabile. Inoltre, il denaro deve essere collocato in un trust all'interno dello stato di New York per la durata del contratto di noleggio. Il denaro non può essere mescolato con il denaro personale del proprietario e il proprietario non può usare i soldi come se fosse il suo.

Nel caso di immobili in affitto con sei o più unità, il deposito cauzionale deve essere collocato in un conto fruttifero con un tasso equivalente al tasso di interesse prevalente per depositi simili. Qualsiasi interesse guadagnato sul deposito è di proprietà dell'inquilino. L'inquilino può scegliere di avere questo denaro detenuto nella fiducia fino alla fine del contratto di locazione, di averlo messo in affitto o inviato come pagamento all'inquilino ogni anno. In questo caso, il proprietario ha il diritto di riscuotere una quota annuale sul conto equivalente all'1% del deposito cauzionale.

Fornire avviso

Secondo la legge sul deposito di sicurezza di New York, il proprietario deve fornire al conduttore un avviso di ricevimento scritto dopo aver ricevuto il deposito di sicurezza. Questo avviso deve includere quanto segue:

• Il nome dell'istituto bancario in cui il denaro è stato depositato
• L'indirizzo dell'istituto bancario
• L'importo totale che è stato depositato

Se vendi il tuo investimento immobiliare o se altrimenti cambia proprietà, devi trasferire i depositi cauzionali al nuovo proprietario e comunicare per iscritto ai locatari il cambio di proprietà in posta certificata o registrata. Questa notifica deve includere sia il nome che l'indirizzo del nuovo proprietario.

Conservazione e restituzione dei depositi di sicurezza

Ai sensi della legge sui depositi di sicurezza di New York, un proprietario può tenere un deposito cauzionale se l'inquilino causa danni che vanno oltre la normale usura. Il deposito cauzionale può anche essere tenuto al fine di coprire l'affitto non pagato o a causa di altre violazioni del contratto di locazione. Se non ci sono motivi per trattenere il deposito cauzionale, è necessario restituirlo al termine della locazione o entro un "ragionevole periodo di tempo" successivo. La legge non fornisce un numero esatto di giorni entro i quali deve essere restituito.