商業用不動産購入ガイド

倉庫、ホテル、オフィスビル、ショッピングセンター、さらには集合住宅などの商業用不動産を購入すると、多くのメリットが得られます。 資産の構築に役立つだけでなく、ポートフォリオに商業用不動産を追加すると、支出の予測が容易になり、また、特定の税制上の優遇措置も得られる可能性があります。 もちろん、商業用不動産を所有すると、その不動産を完全に管理できるようになり、必要に応じてビジネスを自由にカスタマイズしたり調整したりすることができます。 あなたのニーズや目的に合った最高の物件を確実に手に入れるために、商業用不動産を購入する際に留意すべきいくつかのヒントを以下に示します。

ヒント #1: 目標を明確にする

完璧な商業用不動産の検索を始める前に、まず購入で何を達成したいのかを明確にする必要があります。 たとえば、自分のビジネスに使用する予定の場合、必要な不動産の種類は、賃貸するため、または単に資本を構築するために不動産を購入する場合とは異なる場合があります。 短期および長期の目的も、不動産の購入先や購入にどれだけ投資するかに影響を与える可能性があります。

ヒント #2: チームを編成する

プロセスを支援する専門家チームを編成すると、財務を保護しながら物事をスムーズに進めることができます。 チームに加わってもらいたい専門家には次のような人がいます。

• 会計士: 税制上の優遇措置や予算編成を支援しながら、余裕のある金額についてアドバイスします。
• 商業仲介業者: あなたの価格帯の物件を見つけるお手伝いをします
• 弁護士: 交渉や購入の際に法定代理人として機能します。
• 住宅ローンブローカー: 適切な資金調達をお手伝いします
• 不動産管理者: 家賃の徴収やメンテナンスのニーズへの対応など、不動産の日常的なニーズを管理できます。

購入する不動産の種類と目的によっては、チームにさらに数人の専門家を追加する必要がある場合があります。

ヒント #3: 法的問題を考慮する

不動産の使用方法が決まったら、購入に影響を与える可能性のある法的問題を考慮する必要があります。 たとえば、ゾーニング法や建築基準法は不動産の使用方法に影響を与え、その結果、不動産の可能性が制限される可能性があります。 将来的に不動産の目的を柔軟に変更したい場合は、制限的なゾーニング法が問題になる可能性があります

ヒント #4: 徹底的な検査を完了する

購入する前に、物件の徹底的な調査を完了することが不可欠です。 インスペクションでは、物件の物理的な状態を検査します。 これは、すべてが適切に動作していることを確認するために必要であるだけでなく、潜在的な責任問題に対処するのにも役立ちます。 たとえば、物件に鉛塗料やアスベストが含まれている場合、追加費用が発生したり、法外な問題が発生したりするという点で問題が生じる可能性があります。 これらの問題に対処する価値があるのか​​、それとも単に別の物件に移った方が良いのかを判断する必要があります。