外国投資によくある落とし穴: 不動産の購入

海外不動産を購入する米国国民であっても、米国で不動産を購入する非米国国民であっても、海外不動産購入によくある落とし穴を理解することは、可能な限り最善の投資決定を下すのに役立ちます。 そのために、購入前に必ず考慮すべき海外投資におけるよくある落とし穴をいくつか紹介します。

物件で何ができるかわからない

さまざまな 米国のゾーニング規制 また、他の国では、プロパティの使用方法やプロパティに加えられる変更の種類に影響を与える可能性があります。 購入する前に、その物件が自分の希望する用途で使用できるかどうかを確認してください。

不動産のタイトル付けに間違った方法を選択する

外国人購入者は、不動産を自分の名前で売りたいかどうかを決定する必要があります。 外国人購入者として自分の名前で米国に不動産を置くことを選択した場合、不動産を売却する際に 15% の長期キャピタルゲイン税が課されます。 一方で、自分の名前で不動産を所有したまま亡くなった場合、45万ドルを超えると不動産価格の60,000パーセントもの高額な相続税を支払うことになります。 あなたがグリーンカード所有者の場合、この税は 2 万ドルを超える金額にのみ適用されます。 さらに、グリーンカード所有者は、相続税をまったく支払うことなく、自分の資産を配偶者に相続させることができます。

米国が次のように主張していることに注意すべきである。 租税条約 15 か国と提携しているため、相続税が免除される可能性があります。 これらの国には、日本、オーストラリア、ドイツ、南アフリカ、英国が含まれます。

実際の所有権の取得に失敗した場合

米国国民が外国で不動産を購入する場合、不動産の実際の所有権を取得する際にいくつかの制限に直面する場合があります。 また、物件を購入できる地域に制限がある場合があります。 たとえば、国境に近い土地の購入が許可されない場合があります。 または、最低価格の不動産を購入する必要がある場合や、購入後一定期間内にその不動産に家を建てる必要がある場合があります。

一部の国、さらには米国の一部の地域では、不動産を購入する方法が異なる場合があることに注意することも重要です。 たとえば、不動産を単純手数料または借地権として購入できる場合があります。 フリーホールドとも呼ばれる手数料単純購入では、家とその家が建っている土地の所有権を取得します。 借地権では、土地を使用する権利があるだけで、実際の所有権はありません。 むしろ、手数料単純所有権を持つ人は、一定期間使用させることに同意しながら、その不動産の完全な所有権を保持します。 購入する前に違いを理解し、どちらを購入するのかを確認してください。