外国投資によくある落とし穴: 不動産の売却

外国で不動産を購入する米国国民、または米国で不動産を購入する非米国国民として、必要な規制を遵守しながらできるだけ多くの利益を得るには、留意する必要がある要素が数多くあります。可能な限りあなたの所有物から。 これらのよくある落とし穴を念頭に置くことで、不動産投資を売却する際に可能な限り最高の経験を得るために、確実にそれらを回避することができます。

TIN を取得するまでの待ち時間が長すぎます

不動産を売却するには、納税者番号または TIN を取得する必要があります。 に 米国で TIN を取得するの場合は、W-7 または W-7SP を提出するだけでプロセスを開始できます。 買主または不動産業者は、不動産の購入を検討する前に TIN を確認する必要があります。 タイムリーに TIN を申請しないと、潜在的な買い手を失う結果となり、販売プロセスが遅れたり、最大の利益を得るチャンスが減少したりする可能性があります。

クロージング後のFIRPTAの提出

不動産を売却する際に必ず考慮しなければならない税負担の XNUMX つは、外国投資不動産税法 (FIRPTA) です。 FIRPTA 外国の不動産所有者が不動産を売却する際に所得税を確実に支払うことを目的として米国が制定した税法です。 不動産の価値に応じて、買主が合意した不動産価格の 10 または 15 パーセントを差し控えることを許可する必要がある場合があります。 これらの資金は、クロージングエージェントによって IRS に送られ、あなたの税負担として支払われます。 税負担がこの金額を下回る場合は、還付を受ける資格があります。 この払い戻しを受けるには、閉鎖プロセスの前、最中、または後に必要な書類を提出する必要があります。

クロージング前またはクロージング中に源泉徴収の早期解除を申請すると、クロージング後最短 90 日以内に払い戻しを受けることができる場合があります。 ただし、クロージング後に必要な書類の提出を待った場合、払い戻しを得るまでに 18 か月もかかる可能性があります。 したがって、できるだけ早く返金を受けるために、完了プロセスの一部としてこの書類を必ず含める必要があります。

税金の申告を怠った場合

米国の賃貸不動産の外国人所有者は、毎年所得税を申告することを選択できます。 米国居住者の場合と同様に、税負担を軽減するために賃貸物件の維持に関連する費用を控除できます。 外国の不動産所有者にとって、これは「ネット選挙」と呼ばれます。 ただし、米国国民とは異なり、これらの控除を申請するには毎年税金を申告する必要があります。 法律で義務付けられているように、不動産を売却するまで収入を報告するのを待つことを選択した場合、これらの控除を行うことはできなくなります。 ただし、次の条件が適用されます。 連邦所得税 その物件で得た総家賃収入の 30%。 収入と控除をずっと報告していなかった場合は、不動産を売却するときにこれらの税金を支払うことになることが予想されます。