さまざまな種類の不動産投資物件

不動産投資の機会を検討する場合、購入できる不動産の種類は数多くあります。 どのタイプの不動産が自分に適しているかは、投資目標によって決まります。 ここでは、購入できるさまざまな種類の投資不動産を紹介します。

商業不動産

商業用不動産は主に高層ビルやオフィスビルで構成されています。 商業用不動産は、多くの不動産投資家にとって「主力」投資と考えられており、最も規模が大きく、最も注目度の高い不動産タイプである傾向があります。 商業用不動産投資の所有者は、建物内の個々のオフィス スペースを他の企業に貸す可能性があります。 主に大企業、中小企業経営者、またはその両方の組み合わせに焦点を当てることができます。

一方、 商業不動産 取得には費用がかかる場合がありますが、テナントと複数年のリース契約を結ぶ可能性が高くなります。 その結果、キャッシュフローの安定性が高まります。 ただし、これらの建物は運営コストが高くなる傾向があることに注意することが重要です。

工業用不動産

流通センターから産業用倉庫に至るまであらゆるものを含む産業用不動産投資は、不動産投資家にとって「定番」であると考えられています。 このタイプの物件は、配送センターの場合のように施設​​を短期間だけ使用する顧客から収入を得る場合と、研究開発施設の場合のように長期間施設を使用する場合があります。 。

商業用不動産とは異なり、工業用不動産は通常、より少ない投資とより低い運営コストで済みます。 ただし、投資収益率を高めるために、物件にオフィス スペースやその他の追加機能を追加する必要がある場合があります。

小売不動産

小売不動産には、ストリップ モール、ショッピング モール、その他の小売店の店舗などが含まれます。 多くの商業施設には、その地域への主要な集客の役割を果たしている有名な大規模小売店である核店舗が併設されています。 小売業者がそのスペースを占有するために家賃を請求することに加えて、一部の小売業者は、 小売不動産 家主も店舗で得られた売上の一部を受け取ります。 これにより追加の収入が得られるだけでなく、不動産を可能な限り最高の状態に保つための大きな動機も得られます。

住宅不動産

住宅用不動産には、住宅、タウンハウス、アパート、別荘が含まれます。 これらの物件では、テナントはあなたの物件内に居住するために料金を支払います。 米国では、住宅リースは通常約 12 か月続きますが、契約期間はお客様とテナントの間で合意し、リース契約に含める必要があります。

集合住宅

名前が示すように、 集合住宅 複数のテナントまたは家族が住んでいる物件です。 このタイプの不動産は、テナント XNUMX 名を失っても収益への影響が小さいため、さまざまなタイプの不動産の中で最も安定していると一般的に考えられています。

複合用途不動産

複合用途不動産とは、住宅用スペースや商業用スペースなど、さまざまなカテゴリーの不動産を組み合わせた不動産です。 複合用途不動産には多様化機能が組み込まれており、投資全体のリスクを軽減できます。