海外販売者の成約コスト

米国で家やコンドミニアムを売却する場合、考慮しなければならない費用がいくつかあります。 クロージングコストとして知られるこれらの費用を認識しておくことで、不動産を市場に出すときにこれらの費用を計算する準備が整います。

手数料

クロージングコストの一部として支払うことが予想される費用の 6 つは、仲介手数料です。 この手数料の額は、不動産の所在地と特定の市場の状況によって異なります。 物件が売り手市場にある場合、仲介手数料は売り手市場で販売する場合よりも若干安くなる可能性があります。 ただし、一般的に、仲介手数料として購入価格の約 XNUMX% を支払うことが期待できます。

仲介業者にお金を払って不動産の売却を支援すると、多くのメリットが得られます。 仲介業者は不動産の価値を最大限に高めるだけでなく、価格交渉もサポートします。 仲介業者は、不動産をより適切に宣伝し、潜在的な買い手を見つけることもできます。

マンション・管理仲​​介手数料

コンドミニアムを売却する際には、コンドミニアム申込書を提出する必要があり、コンドミニアムはそれによって優先権を行使するか放棄するかを選択できます。 このプロセスに関連する一般的な料金には、通常約 500 ドルのマンション弁護士費用、購入価格の 1 ～ 3% のフリップ税/譲渡手数料が含まれます。 また、500 ドルから 1,000 ドルの退去保証金または退去手数料と、250 ドルから 750 ドルの管理エージェントの手数料を支払うことも予想されます。 追加のその他のコンドミニアム料金を支払う責任がある場合もありますが、特定の共益費を事前に支払っている場合は、払い戻す権利があるため、調整の形でクレジットを受け取ることもできます。

銀行手数料

家やコンドミニアムに住宅ローンを組んでいる場合、通常 250 ドルから 750 ドルの範囲のペイオフ銀行手数料を支払わなければならない可能性があります。 売り手として、あなたには住宅ローンを履行するために融資機関への返済を調整する責任があります。 その後、銀行はペイオフを発行するために手数料を請求します。

税金

さまざまな税金がクロージングコストの一部として含まれる可能性があります。 ニューヨークで不動産を売却する場合に支払わなければならない税金には、次のようなものがあります。

• ニューヨーク市譲渡税: この手数料は、不動産の実際の購入価格に応じて、購入価格の 1 ～ 1.45 パーセントの範囲です。
• ニューヨーク市商業譲渡税: 1.425 つのユニットを 2.625 つに結合して販売する場合に適用されます。 レートは購入価格によって異なり、XNUMX ～ XNUMX パーセントの範囲になります。
• ニューヨーク州譲渡税: この税は購入価格の 0.4% として計算されます。
• マンション税：購入価格がXNUMX万ドル以上の不動産の売却に適用されます。 この税金は通常、売主によって支払われることはありませんが、交渉の一環として含まれる場合があります。

不動産の最終クロージング費用には、その他の税金も含まれる場合があります。 不動産を売却する際に必要な成約費用をすべて支払っていることを確認するために、専門家と一緒にこれらを慎重に検討してください。