リース契約解除を円満に処理する方法

さまざまな状況により、テナントがリース契約を早期に解除する可能性があります。 あなたは家主として一定の法的保護を受けていますが、あなたとあなたのテナントの両方にとってできるだけ痛みを伴わずにリース解除を行うために講じることができるいくつかの手順もあります。 法律と利用可能なオプションを理解することは、リース契約が解除された場合に最適なプランを選択するのに役立ちます。

去る理由

テナントが軍隊に入隊したり、軍の命令により賃貸物件から遠く離れたところに避難することになったために退去する場合、そのテナントは軍人民事救済法によって保護されます。 この法律は、軍隊、発動された州兵、米国公衆衛生局、および米国海洋大気局 (NOAA) の従事者に適用されます。 この場合、テナントは 30 日前に通知することが期待されており、たとえリース期間が残っていたとしても、影響を受けることなくリースを解除することができます。 テナントが他の理由で退去した場合でも、残りのリース期間の料金を支払う必要があります。 ただし、考慮する必要があるいくつかの要素があります。

リース切れに対する請求

リースに含まれている場合、リースを解除したテナントに中途解約料を請求できる場合があります。 引き続き家賃を請求することもできますが、ほとんどの州では、積極的に物件の再レンタルを試みることが法的に義務付けられています。 リースの有効期限が切れる前に新しいテナントを見つけた場合、リースの残りの期間について元のテナントに請求することはできなくなります。

解決策を見つける

あなたとテナントの両方にとってプロセスを容易にするために、リースを引き継ぐ人を見つけるのを手伝ってもらうようにテナントに依頼することができます。 この場合でも、潜在的な新しいテナントをスクリーニングして、この人がリースを引き継ぐのに適した候補者であることを確認する必要があります。 このオプションにより、新しい賃貸人を探す必要がなくなるだけでなく、あるテナントから次のテナントへの移行がよりスムーズに進むようになります。 また、現在の入居者は新しい入居者を知っている可能性が高いため、新しい入居者に代わりの候補者に場所を案内してもらうこともできるかもしれません。 最終的に、これにより、新しいテナントを見つける作業が不要になると同時に、元の終了日までリース料が支払われ続ける可能性が高まります。

行動を起こす

残念ながら、テナントがそれほど協力的ではなく、リース契約解除に伴う手数料や費用を支払うことに消極的な場合もあります。 このような場合には、借りているお金を回収するために、借主を裁判に持ち込む必要があるかもしれません。 経験豊富な専任の不動産管理チームのサポートがあれば、このプロセスはより効率的かつ効果的な方法で完了できます。