住宅所有に関連する税金を調べる

住宅を購入する場合でも売却する場合でも、そのプロセスにはいくつかの税金が関係するため、事前に知っておく必要があります。 これらの税金のほとんどは決算時に清算されますが、一部の税金は年間の家計に含める必要がある継続的な出費に相当します。 そのために、ここでは、ニューヨークで住宅を購入するプロセスの一部として、また住宅所有者として支払うことが予想される税金の一部を見てみましょう。

フリップ税

コンドミニアムを売却する場合、購入価格の 1 ～ 3% に相当するフリップ税が買主または売主に課される場合があります。 この税金は、移転手数料または建物の運転資本資金への出資と呼ばれることもあります。 その名前にもかかわらず、この料金は政府当局によって課される実際の税金ではなく、コンドミニアム自体によって課されるものです。

マンション税

1,000,000ドル以上で販売される不動産には邸宅税が課せられます。 この税金は通常、購入者が支払います

ニューヨーク市譲渡税

ニューヨーク市譲渡税は、購入価格が 1 万ドル未満のマンションには 500,000 パーセント、購入価格が 1.425 万ドルを超えるユニットには 500,000 パーセントの税率でコンドミニアムに課されます。 この税は通常販売者に請求され、市は追加の申告手数料 50 ドルを請求します。

ニューヨーク市商業譲渡税

500,000 つのユニットを 1.425 つの別々のユニットとして販売している場合、ユニットが適切に結合されていないと、この税金を支払わなければならない場合があります。 購入価格が 500,000 ドルまでのユニットの税率は 2.625 パーセントです。 XNUMX 万ドルを超える人の税率は XNUMX パーセントです。

ニューヨーク州譲渡税

この税は、単純に購入価格に 0.4 パーセントを乗じて計算されます。 この税金は通常、売主によって支払われます。

ニューヨーク州非居住者税

ニューヨークで不動産を販売しているが、州のフルタイム居住者ではない場合は、売却時にこの税金を支払うことが予想されます。 この税は取引完了時の純利益の約 7.8% として計算され、販売者が支払います。

FIRPTA

あなたがニューヨークの常駐者ではなく、州によって IRS の定義に従って外国人とみなされる場合は、FIRPTA 税を支払う必要があります。 一般的に、外国の売り手は取引終了時に購入価格の 10% の源泉徴収を請求されます。 この税金は IRS に提出され、IRS がより低い価格を決定した場合、その一部が返還される場合があります。

財産税

住宅を購入した後は、固定資産税を継続的に支払う義務があります。 住宅ローンを借りた場合、金融会社はローンの支払いに必要な月々の支払いを超えたお金をあなたから回収します。 このお金の一部は固定資産税の支払いに充てられ、残りは住宅所有者の保険の支払いに充てられます。 不動産を現金で支払った場合は、自宅の固定資産税を支払う責任があります。 これらの支払いは通常、年に 6 回支払われ、住宅価格の XNUMX% に達する場合もあります。