6 年にコンドミニアムへの投資を決める際に考慮すべき 2019 つの要素

投資に利用可能なさまざまなタイプの不動産を検討する際、2019 年にコンドミニアムが良い投資になるかどうか疑問に思うかもしれません。コンドミニアムへの投資が良い投資になることを保証する方法はありませんが、ここでは次のような点を見ていきます。コンドミニアムへの投資が自分に適しているかどうかを判断するために考慮すべき要素をいくつか紹介します。

マンション管理組合の制限事項

コンドミニアムの購入には、他のタイプの物件では見慣れない独自の制限が伴います。 投資戦略の妨げにならないよう、マンション管理組合の制限をよく確認してください。 高級エリアや人気の休暇先にあるコンドミニアムは、短期賃貸の絶好の機会となるかもしれませんが、ユニットを自由に貸し出すことができない場合があります。 これは、あなたのコンドミニアムの所有権には、コミュニティ内の他のコンドミニアムの所有者との共有スペースが含まれるという事実が部分的に原因となります。

費用

一般に、コンドミニアムは一戸建て住宅よりも購入コストが低いため、財務リスクの観点からコンドミニアムの方が安全な投資である可能性があります。 さらに、コストが低いということは、テナントを探して不動産が空になっている間、それほど大きな経済的負担をやりくりする必要がなくなることを意味します。 これは、後日、コンドミニアムが一定期間空室になった場合でも、経済的に困窮する可能性が低いことも意味します。

住宅ローンの取得

コンドミニアムは一般的に一戸建て住宅よりも購入コストが安くなりますが、このタイプの物件では住宅ローンを組むのが難しい場合があります。 したがって、投資用不動産としてコンドミニアムの購入を検討している場合は、融資が承認される前に、いくつかの追加のハードルを飛び越える準備をする必要があります。  

金利

連邦準備制度は 2019 年に米国の住宅市場の金利を引き上げますが、この引き上げは 2018 年ほど劇的なものではありません。したがって、購入の予算を立てる際には、金利の増加を必ず考慮する必要があります。購入する不動産の種類に関係なく。

再販価値

通常、コンドミニアムの価値は上昇しますが、一戸建て賃貸物件と比較すると、その上昇率ははるかに遅い傾向があります。 したがって、数年後には利益を得る投資だと考えている場合、期待していた利益が得られる可能性は低いでしょう。 一方、長期レンタルのオプションを探している場合は、値上がり率が遅いことはあまり重要ではないかもしれません。

減税

不動産投資家として享受できるメリットの一つに減税がありますが、コンドミニアムではすべてが税額控除の対象になるわけではないことに驚かれるかもしれません。 マンションの修繕費や管理費などは控除できますが、マンション使用料などは控除できません。