将来の複数家族投資家のためのデューデリジェンス活動

集合住宅への投資はビジネス上の賢明な決定である可能性がありますが、適切なデューデリジェンス措置を怠った場合、財務上の大惨事につながる可能性があります。 これらを取ることで デューデリジェンス ただし、手順を踏むと、投資とその結果に満足する可能性が高くなります。

市場を知る

集合住宅への不動産投資を検討する場合は、その不動産の家賃の可能性だけではなく、それ以上のことも考慮する必要があります。 むしろ、市場全体についてデューデリジェンスを行う必要があります。 これには、ターゲット層を理解すると同時に、地域経済の安定性を調査することが含まれます。 市場調査を実施すると、地元の市場について詳しく知ることができ、十分な情報に基づいて購入を決定できるようになります。

将来の出費を調査する

不動産を検討する際には、その購入に伴う将来の出費についても考慮する必要があります。 税金や保険のコストに加えて、予防メンテナンスと継続的なメンテナンスのコストも考慮する必要があります。 集合住宅への投資を検討する場合は、物件内の戸数によって特定の費用が増加することに留意してください。 たとえば、XNUMX 台の食器洗い機を交換するのではなく、最終的に XNUMX 台の食器洗い機をそれぞれ交換する必要がある場合があります。 潜在的なメンテナンス費用のリストを作成し、それを潜在的な収入と比較して、それが健全な投資物件であるかどうかをより適切に判断します。 考慮すべきその他の継続的な費用には、管理費、訴訟費用、マーケティング、光熱費などがあります。

すべてのユニットを検査する

を閲覧するときは、 集合住宅、レイアウトと状態を確認するには、各ユニットを検査することが不可欠です。 すべてのユニットが同じである、またはすべてに同じ改善が必要であるとは決して考えないでください。 すべてのユニットを実際に見て回ることは、新しいテナントに賃貸する前にその物件に投資しなければならない追加費用を判断するのに役立ちます。

財務監査の費用を支払う

総支出は増えることになりますが、財務監査の費用は有効に使えるお金です。 第三者が財務監査を実施することで、不動産の運営履歴についてさらに詳しく知ることができます。 過去数年間の不動産の営業収益と費用の概要を確認することで、その不動産が購入後にどのようなパフォーマンスを発揮するかをより明確に把握できるようになります。 表示された内容が気に入らない場合は、次の潜在的な投資に進んでください。

環境要因を探る

多くの環境要因があなたとあなたの投資不動産に問題を引き起こす可能性があります。 したがって、鉛塗料、アスベスト、地下石油タンク、インフラ問題、湿地、その他の状況など、財産に影響を与えたり、追加費用が発生したりする可能性のある要因を調査する徹底的な検査を必ず実施する必要があります。

投資が適切であることを保証する絶対確実な方法はありませんが、デューデリジェンスは、最良の投資にならない物件を取り除くのに役立ちます。 そうすることで、あなたのポートフォリオに適した集合住宅投資不動産を見つける可能性が高まります。