住宅不動産に投資する前に何をしなければなりませんか?

住宅用不動産に投資する前に、経済的利益が適切に保護されるようにいくつかの措置を講じることが重要です。 不動産投資には保証はありませんが、居住用不動産に投資する前に次の手順を実行することで、良い結果が得られる可能性が高まります。

ステップ #1: 財政を整理する

すでに膨大な信用債務やその他の経済的問題に直面している場合、不動産投資を始めるのは意味がありません。 有利な条件でローンが承認される可能性を高めるために、借金を完済し、確実な信用スコアを取得するように努めてください。

ステップ 2: ローンのオプションを検討する

投資用不動産の購入に利用できるローンには、さまざまな種類があります。 従来の住宅ローンに加えて、 ポートフォリオローン これらの購入に使用できる民間ローン。 さまざまなローンの選択肢を調べて、財務状況や目標にとって最適な選択肢を決定してください。

ステップ #3: 検討している不動産のデューデリジェンスを実行する

物件を検討し始める際には、購入を検討している各物件について必ずデューデリジェンスを行ってください。 これは、抵触する可能性のあるローンやその他の先取特権を含む不動産の歴史を調査し、地元の市場を調査することを意味します。 デューデリジェンスには、物件購入後に必要となる可能性のある修繕費やメンテナンス費用に不意を突かれないよう、物件を徹底的に検査することも含まれます。

ステップ #4: 数値を計算する

初期費用と長期費用の両方を含む、不動産に関連する全体的なコストを十分に理解したら、それが堅実な投資であるかどうかを判断するために実際に数字を計算し始めることができます。 維持費や保険料、固定資産税なども考慮しておきましょう。 物件を賃貸として使用する場合は、その地域および同等の物件の賃貸料を調べてください。 投資が健全な収益をもたらさない場合は、別の不動産に移る時期が来ています。

ステップ #5: 支援する適切な企業を見つける

として 不動産 投資家の皆様には、定期的なメンテナンスをすべて実行し、不動産に関連するすべての修理を行う責任があります。 時間がない場合、またはこの作業を完了するスキルがない場合は、外部請負業者に作業を依頼する必要があります。

定期的なメンテナンスや修理を行うことに加えて、物件に関連する日常業務を管理する必要もあります。 たとえば、賃貸物件の場合は、潜在的なテナントを見つけて審査し、賃貸契約に必要な書類をすべて記入し、テナントから定期的に家賃を徴収する必要があります。 これらのタスクを実行する時間がない場合は、その施設の管理者を任命する必要があります。

もちろん、不動産管理会社に管理業務をすべてやってもらうという選択肢もあります。 こうすることで、お金をより効果的に投資するための追加の方法を探す時間を確保できます。