投資に適したレンタル価格を設定する方法

投資用不動産に適切な賃貸価格を選択するのは難しい場合があります。 結局のところ、あまりにも高く設定すると、不動産のテナントを見つけるのに苦労する可能性があります。 逆に、設定が低すぎると、その物件から得られる潜在的な収入を最大限に逃すことになります。 したがって、設定するには、 投資に見合った適切なレンタル価格、考慮すべきさまざまな要素がいくつかあります。

資産価値に基づいて基本価格を設定する

物件の価値は、賃貸価格を決定する際に最初に考慮すべき要素の XNUMX つです。 必ずしも物件の購入価格と同じではないことに注意してください。 不動産の実際の価値を判断するには、不動産の場所、状態、築年数、改善、特徴、設備、規模などの要素を考慮した不動産市場分析を行う必要があります。

不動産の価値がわかったら、その価値に 0.8 ～ 1.1 パーセントの範囲を乗じて、基本家賃価格を計算できます。 一般的な経験則として、100,000 万ドル以下の安価な物件は 1 ～ 1.1 パーセント付近で計算する必要があり、350,000 万ドル以上の高価な物件は 0.8 パーセント付近で計算する必要があります。

公共事業を検討する

家賃の基本価格がわかったので、賃貸契約に光熱費を含めるかどうかを検討する必要があります。 その場合、これらのアドオンにより、不動産に対して要求できる家賃の額が増加します。 光熱費を含めることを選択した場合は、過去の光熱費の請求書を見て、光熱費がどれくらいかかると予想されるかを把握してください。 レンタル料金にどれくらい上乗せするかを決める目安としてご利用ください。 経済状況を保護するために、これらの公共料金の使用方法を賃貸契約書に必ず含めてください。

比較ショッピングをしてみよう

特定の設備や特別な設備は、家賃の値上げを正当化するために使用される場合もあります。 眺めが良く、設備が充実していたり​​、近隣の賃貸物件よりも部屋が広い場合には、より高い賃貸料を請求できる可能性があります。 レンタルにまったく新しい家電製品がある場合、または最近改装した家電製品がある場合 バスルーム たとえば、キッチンなどの場合は、基本レンタル料金より若干の値上げを正当化できる場合があります。

季節的な需要を考慮する

賃貸市場内で需要が変動することは周知の事実です。 したがって、需要が高い時期に不動産を市場に出すと、より高い賃料を要求することができます。 一般的に、夏は学校が休みで引越しがしやすいため、賃貸物件の需要は夏にピークを迎えます。 したがって、夏の間に賃貸物件を売りに出すと、必要な賃貸料を増額できる可能性があります。