投資物件の種類

ポートフォリオに追加するのに最適な不動産を探している不動産投資家としては、選択できる投資不動産にはさまざまな種類があることを覚えておくことが重要です。 これらの各タイプについて詳しく学ぶことで、どのタイプを 投資ポートフォリオ.

住宅用不動産

不動産の話をするときに最もよく頭に浮かぶのは居住用物件です。 住宅物件には、住宅、タウンハウス、別荘、アパートの建物が含まれます。 つまり、人がお金を払って住む不動産は居住用不動産とみなされます。 ほとんどの住宅リースは XNUMX か月続きますが、より長いまたは短い賃貸契約に同意することを選択できます。

住宅用不動産への投資に興味がある場合は、一戸建て住宅に投資するか集合住宅に投資するかを決める必要もあります。 一戸建て住宅の利点としては、維持費が少なく、先行投資が少なくて済むことが挙げられますが、集合住宅への投資は、たとえ部屋の XNUMX つが一定期間空室になったとしても、常に一定の収入が得られる可能性が高いことを意味します。時間の。

商業用不動産

商業用不動産は、企業や中小企業に貸し出される不動産です。 そのため、商業用不動産はオフィスビルまたは超高層ビルの形であることがほとんどです。 商業用不動産は複数年のリース契約を結んでいることが多く、これによりキャッシュ フローの面でより安定性が高まると同時に、賃貸料が下落した場合の保護も提供されます。 一方で、リース期間中にレンタル費用が増加した場合には、より低い料金に固定される可能性もあります。

商業施設

保留物件とは、ストリップ モール、ショッピング モール、小売店など、商品や製品を販売する企業が借りている物件です。 多くの場合、小売不動産の家主は、基本賃料に加えて、店舗が生み出した売上の一部を受け取ります。

工業所有権

工業用財産には、さまざまな産業目的に使用される幅広い財産が含まれます。 例としては、配送センター、洗車場、その他の特殊用途の不動産にリースされている倉庫が挙げられます。 これらの物件は、基本レンタル料に加えて、洗車場にコイン式掃除機を追加するなど、サービス収益源の形で追加収入を生み出す可能性があります。

混合使用プロパティ

名前が暗示するように、 複合用途物件 上記のプロパティ タイプの組み合わせが含まれる場合があります。 たとえば、不動産には、オフィスおよび小売スペースとともに居住スペースが含まれる場合があります。 これにより、複数の収入源を生み出すことができるだけでなく、住んでいる同じ建物内で簡単に買い物、食事、さらには通勤できる賃貸人にとって、そのスペースがより魅力的なものになります。

最終的には、ポートフォリオにさまざまな種類の不動産を含めるのが最善の方法であると判断することになるかもしれません。 ただし、それぞれの不動産タイプについて詳しく知ることは、投資の旅をどこから始めるべきかをより適切に決定するのに役立ちます。