新型コロナウイルス感染症のパンデミックは年末以降、米国の不動産市場にどのような影響を及ぼしましたか?

新型コロナウイルス感染症のパンデミックから抜け出すにあたっての最大の皮肉の一つは、この危機により米国が景気後退に陥っているにもかかわらず、不動産市場が無傷であるだけでなく、活況を呈しているという事実である。 しかし、それは私たちが19か月前に残した市場とは大きく異なります。

なぜなら、シアトル、ニューヨーク、ボストン、サンフランシスコといった最も裕福な都市の一部では、米国最大の都市部の住宅価格が高騰したからである。 ワシントンDC、シカゴでは家賃が下落し、中にはXNUMX桁も下落したところもあった。

2019年2020月から1年10.8月にかけて、米国の住宅所有者は自己資本が合計XNUMX兆ドル増加し、前年比XNUMX%増となった。

その傾向は全国で起こっています。 による S&P コアロジック ケース・シラー全国住宅価格 NSA 指数米国の一戸建て住宅の価値を追跡する調査によると、住宅価格は昨年と比べて9.8％上昇した。 平均的な住宅の価値は、245,000年末時点で約2019万270,000ドルでしたが、現在ではその数字は9.1万ドルに近づいており、過去XNUMX年間でXNUMX％増加しています。 と Zillowは 10.1 年にはさらに 2021% 増加すると予測しています。

逆に、美術館、劇場、レストラン、バーが閉鎖され、在宅勤務が増加し、高所得のミレニアル世代が都市部のアパートを買い替えて初めての住宅を手に入れると、賃貸アパートの需要は急減した。

シカゴ大学が昨年発表した研究論文では、仕事の 37% (そのほとんどが高収入の仕事) がリモートで行える可能性があり、その多くは初めてのことであると推定されています。 そのため、かつては遠すぎる、あるいは小さすぎると考えられていた都市が、ますます魅力的になりつつあります。 

のレポートによると、予測される住宅販売と価格上昇に基づくと、2021年に最も強力な住宅市場はカリフォルニア州サクラメントとなるだろう。 不動産業者.com。 それは、それ自体がテクノロジーの中心地ではないものの、サンフランシスコとサンノゼの両方に近いため、魅力的な手頃な価格の選択肢となっているからです。

リモートワークの人気によって市場が活性化する他の都市には、サンノゼ、デンバー、シアトル、そして昨年第 1 位となったアイダホ州ボイシなどがあります。

しかし、専門家らはまた、サンフランシスコ、シカゴ、ボストン、ニューヨークなどの都市部は、価格下落、住宅ローン金利の低下、ワクチン接種率への新たな信頼を受けて、賃貸市場と販売市場の両方で再び上昇すると予測している。 すでに家賃は高騰し始めている 最も打撃を受けているほぼすべての賃貸市場で、次の大きなトレンドになるという一部の人々の意見を加速させている。 郊外に逃げた そして今はそこが嫌いです。